ЮрМаркет Наши контакты Калькулятор услуг  вход в ОнлайнКонтроль 
help Ukraine! помогаем бесплатно ↣
Услуги иностранцам Услуги юриста Услуги бухгалтера Услуги регистратора Поиск персонала Разрешения бизнесу
Работаем с 2003 года! Надежно и недорого.
Главная / Наши статьи 📚

 

Разрешения в строительной деятельности


Строительство объектов любого масштаба – дело достаточно сложное и хлопотное. Для того, чтобы исключить ущерб, который могут нанести неграмотно спроектированные и построенные здания, разработана серия законов и норм, регулирующих деятельность в это отрасли.


Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности», следует соблюдать определенный порядок строительства. Однако, этот порядок прежде всего зависит от сложности объекта - с 2017 года сложность объекта определяется классом рисковости последствий отказа функционирования:

 

Как определить класс риска объекта

 

Определением категории объекта занимается проектная организация, но, как правило, письмо-подтверждение категории сложности требуется только для объектов классов СС2 и СС3. В случае легализации самостроя, определять категорию уполномочены органы ГАСК.

 

Юридическим документом, определяющим категорию рисковости объекта является:

 

Целью этого материала является формирование общего представления о существующих категориях объектов, поэтому для простоты восприятия мы определим категории с точки зрения оформления разрешительных процедур в Украине:

1. Небольшое строение или Индивидуальная застройка - индивидуальные (садовые) жилые дома, садовые, дачные дома не выше двух этажей (включая мансардный) с площадью до 300 кв.м., хозяйственные сооружения, гаражи, элементы благоустройства и при этом такие объекты, сооружаются на приусадебных, дачных и садовых участках.

2. Объекты класса СС1 - строения, в которых может находиться одновременно до 50 человек.

3. Объекты класса СС2 - объекты, в которых постоянно находится не более 400 человек.

4. Объекты класса СС3 - постоянно находится более 400 человек.

 

Обращаем внимание, что вышеуказанная информация предоставлена исключительно для общего понимания разделения объектов по признаку рисковости. Более подробно смотрите наш материал Как определить класс риска объекта.

 

Базовый перечень разрешений для строительства объектов завсист от категории рисковости и выглядит следующим образом:

вид разрешения небольшое строение  СС1 СС2 СС3
оформление прав на землю х х х х
строительный паспорт х     х

исходные данные:

 

 
- градостроительные условия и ограничения   х х х
- технические условия на подключение х х х х
- задание на проектирование по желанию х х х
разработка проекта по желанию
х х х
госэкспертиза проекта   для сложной геодезии
х х
утверждение проекта   х х х
разрешение на нарушение объектов благоустройства х х х х
разрешение на подготовительные работы х х х х
разрешение на начало опасных работ   х х х
разрешение на строительство х х х х
ввод в эксплуатацию х х х х
регистрация права собственности х х х х

 

Строительный паспорт

 

Строительство нижеуказанных объектов может осуществляться без разработки проекта и офоормления исходных данных:

Строительство таких объектов осуществляется на основании строительного паспорта подробнее

 

Получение исходных данных

 

Что нужно для строительства в первую очередь? Прежде всего, следует получить исходные данные, которые будут основой для проектного задания. К исходным данным в строительстве относят:


Для получения градостроительных условий и ограничений необходимо обратиться в местный исполком и получить исходные данные. Они находятся полном объеме в местной администрации в открытом доступе. Градостроительные условия и ограничения предоставляются бесплатно читать далее

 

Разработка, экспертиза и утверждение проектной документации

 


Разработка проекта

Получение разрешения на строительство невозможно без грамотной разработки проектной документации. Основой для разработки проектной документации является проектировочное задание. Порядок работ по проектированию подробно регламентируется законодательством. В зависимости от категории сложности возведения объекта, он может проводиться в один (Рабочий проект), два (ТЕР, ЭП и РП) или три (ЭП или ТЕО, РП, РД) этапа. В документации указывается все, что нужно для строительства, а также составляется наиболее надежный, энергоэффективный и безопасный план будущего здания далее


Экспертиза проекта

Экспертиза проводится для проектов зданий, относящихся к четвертой и пятой категории сложности строительства, а также для будущих застроек в сложных геологических и технических условиях. Порядок строительства предполагает, что в обязательном порядке подлежат экспертизе проекты предприятий, потенциально представляющих радиоактивную или токсическую опасность далее


Утверждение проекта

Утверждает готовый проект сам заказчик в виде приказа или распоряжения, в котором указаны все технико-экономические данные. Если все необходимые разрешения для строительства у него есть, можно начинать подготовительные работы. Если речь идет о объектах, который проектировались в два или три этапа, то согласно законодательству, их утверждение производится на стадии П (проект) или РП (рабочий проект) далее

 

Разрешение на нарушение объектов благоустройства

 

Строительство объектов, во время которого возможно нарушение объектов благоустройства выдается после подачи заявления госадминистратору. Закон о благоустройстве не содержит четкого списка дополнительных документов, поэтому порядок строительства предполагает регуляцию процедуры сельскими или городскими советами самостоятельно. Срок выдачи разрешения на строительство составляет 10 дней, оплата не требуется подробнее

 

Разрешение на выполнение подготовительных работ

 

Порядок строительства предполагает получение разрешения на начало подготовительных работ. Однако, по общему правилу это касается исключительно тех случаев, когда подготовительные работы и непосредственно строительные работы разорваны во времени. Для этого заказчик обязан оформить разрешение на начало подготовительных работ подробнее

Разрешение на строительство

 

Законодательство Украины предусматривает два понятия разрешения на строительства:


Вид разрешения на строительные работы зависит от категории сложности объекта. Получении разрешение возможно только после предоставления заявителем документа, подтверждающего право собственности на земельный участок и гарантии, что все, что нужно для строительства у него есть – материально-техническая база, утвержденная проектная документация. Разрешение на строительство  выдается без уплаты государственных платежей получить разрешение на строительство подробнее

 

Разрешение на работы повышенной опасности

 

Перед непосредственным начало строительных работ возможно потребуется оформить разрешение на начало работ повышенной опасности.

Полный перечень работ, которые можно отнести к категории повышенной опасности установлен постановлением КМУ.  Порядок строительства предполагает получения соответствующих документов до начала активных действий. В противном случае нарушитель несет административную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность. Заявление по форме, указанной в Приложении 4 к вышеуказанному постановлению подается в Государственную службу горного контроля и промышленной безопасности не позже, чем за пять дней до предполагаемого начала работ – это все, что нужно для строительства подобных зданий оформить разрешение на начало опасных работ подробнее

 

Оформление строительной лицензии

 

Лицензированию подлежит строительная деятельность либо конкретные виды работ. Перечень таких работ утвержден законодательством и является достаточно либеральным. Как правило, лицензированию подлежат виды работ выполняемые на объектах повышенной сложности получить строительную лицензию

 

Ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов

 

Вводу в эксплуатацию новостроя предшествуют несколько этапов, основным среди которых является техническая инвентаризация объекта.

Принятие в эксплуатацию объектов первой, второй и третьей категории сложности и тех зданий, строительство которых выполнялось на основании строительного паспорта проводится путем регистрации декларации о готовности в ГАСИ и ее территориальных органах. В том случае, если объект относится к четвертой или пятой категории, необходимо оформить в Государственной архитектурно-инженерной инспекции соответствующий акт, чему предшествует составление акта готовности объекта. После ввода объекта в эксплуатацию возможно подключение объекта в инженерным сетям  подробнее

 

Регистрация права собственности на новострой


Регистрация права собственности оформляется соответствии с Законом Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений" и Временным положением о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество.
Если реализовано все, что нужно для строительства объекта, то регистратор вносит данные о здании в Единый государственный реестр, после чего заявитель получает свидетельство о праве собственности на недвижимость подробнее



Оценка материала сайта на 4.8 балла из 5.
Количество оценок 1037. Для оценки необходима авторизация.

надежно. недорого. вовремя.
19 лет практики
более 4500 клиентов

услуги персонального бухгалтера
3Dбухгалтерия
никаких аккаунт-менеджеров

все услуги иностранцам
welcomeExpats
Европа Беларусь Китай США

адвокатская защита. недорого
Юруслуги бизнесу
налоги. активы. кадры.
help Ukraine!
реквизиты
    Правовая оговорка    
Информация размещена в ознакомительных целях и без порождения обязательств. Юридический супермаркет, ЮрМаркет, 3DБухгалтерия, Гудстафф - являются товарными знаками, права на которые принадлежат правообладателю.
© 2003-2022 наша редакция и наш телефон 0800 332321 (бесплатный звонок из Украины)
×
Услуги регистрации регистрация ООО регистрация ЧП регистрация ФОП представительство нерезидента налоговый код регистрация дочернего предприятия предприятие общественной организации предприятие благотворительного фонда смена КВЕД смена адреса предприятия изменение названия предприятия изменение контактов в ЕГР отчет о бенефициаре регистрация ТМ изменение устава предприятия смена учредителя ООО смена директора предприятия Неприбыльные НГО регистрация общественной организации всеукраинский статус ОО представительство иностранной организации регистрация благотворительного фонда всеукраинский статус БФ религиозная организация молодежная организация организация инвалидов регистрация символики регистрация кооператива отчет о бенефициаре смена руководителя НГО внесение изменений в устав оформление неприбыльного статуса изменение названия Ликвидация ликвидация ФОП ликвидация ООО ликвидация ЧП ликвидация представительства нерезидента ликвидация общественной организации ликвидация благотворительного фонда

ЗАКРОЙ ФИРМУ ЗА 1 ДЕНЬ!

Наши статьи Алгоритм регистрации ООО Адрес: фактический или юридический? Благотворительный фонд: что это? Что такое общественная организация Налогообложение общественной организации Закрываем СПД самостоятельно Закрываем предприятие собственными силами Создать интернет-магазин Начать бизнес по доставке обедов Открыть розничный магазин Открыть детский сад Как иностранцу начать бизнес Регистрация ТМ: надо ли Как открыть рекламное агентство Как открыть е-обменник Как открыть ресторан Как открыть кадровое агентство см. еще статьи >>>


×
Справочно Перечень стран с безвизовым въездом Типы виз для въезда Перечень стран миграционного риска Как получить визу в Украину Перечень стран апостиля/консульской легализации документов
Минимальная зарплата и прожиточный минимум Перечень лицензируемых видов работ Перечень разрешений на работы

Бесплатные статьи О налогах и бухучете
Оргвопросы бизнеса
Разрешения для бизнеса
Статьи для иностранцев



Наша компания заботится не только о своих клиентах. Бесплатные и качественные материалы - наш вклад в развитие украинского предпринимательства.

На фоне кризиса в соседних государствах, мы твердо верим - Украина - достойное место для жизни свободных людей. Наш вклад в популяризацию этой идеи - бесплатная качественная подборка материалов о нюансах релокейта в Украину.
Консультации
Бизнес-вопросы Акцизный налог и лицензия на алкоголь Какие налоги платит ЧП без НДС Какой КВЕД для продажи билетов Нужна ли при производстве столов сертификация Торговля через интернет на едином налоге 3-й группы еще консультации

Иностранцам Где в Украине могут запросить ВНЖ Уплата налогов после оформления гражданства Украины Сколько стоит разрешение на работу в Украине Как оплатить штраф за нарушение сроков пребывания в Украине Как иностранцу открыть счёт в украинском банке еще консультации

Бесплатные подборки
КВЭД Украины детальный перечень кодов с расшифровкой ограничений для единоналожников, лицензии, разрешения и пр.

Налоги Украины описание всех налогов в Украине

Создание бизнеса с нуля полезная подборка стартаперам

Торговая марка все, что нужно знать

Релокейт в Украину
FAQ по-страново от наших юристов

для россиян
для белорусов
для казахов
для грузин
для молдован для других стран

×
Услуги иностранцам оформить ВНЖ в Украине постоянный вид на жительство в Украине разрешение на работу иностранца продлить пребывание в Украине оформление приглашения иностранцу гражданство Украины налоговый код ID прописка подтвердить гражданство ребенка служебная карточка работника двойное гражданство предприниматель иностранец справка налогового резидента статус зарубежного украинца

Услуги гражданам выход из гражданства Украины возврат в Украину с ПМЖ выезд на ПМЖ из Украины выход и отказ от гражданства Украины



программа exptLAWYER 24/7
круглосуточная адвокатская защита экспатов
we speak english




ПРОВЕРЬ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВНЖ СЕЙЧАС!


Нужно знать Перечень стран миграционного риска Органы ГМС в Киеве Перечень стран виза/безвиз Нужна ли виза в Украину Правила пребывания в Украине
Наши статьи Главное о виде на жительство в Украине Что дает вид на жительство в Украине Временный вид на жительство в Украине: что это Вид на жительство: это резидент или нерезидент Как оформить гражданство Украины Как иностранцу остаться жить в Украине Продление вида на жительство в Украине Как самостоятельно получить ВНЖ в Украине Аннулирование ВНЖ в Украине Как принять на работу иностранца в Украине Уплата налогов после оформления гражданства Украины Штраф за просроченный вид на жительство в Украине Как айтишнику получить вид на жительство в Украине Покупка квартиры иностранцем в Украине Получение водительских прав иностранцем в Украине см. все статьи >>> Наши консультации Миграционные сроки в карантин Иностранные водительские права Гражданство без оснований Использование двух паспортов Получить ВНЖ с судимостью Право на медобслуживание с ВНЖ Знание украинского языка для получения ВНЖ Трудоустройство в Украине с видом на жительство Военная служба для иностранцев см. все консультации >>>
×
Юруслуги бизнесу Юридическое обслуживание предприятий Налоговый адвокат Помощник в аренду


эффективная защита бизнеса
Налоги. Активы. Кадры.
НАЛОГИ. Как оспорить блокировку налоговой накладной Как правильно обналичить деньги Как правильно возместить НДС Как избежать проверки налоговиков Как не попасть в рисковый перечень НДС Как привлечь к ответственности налоговика
АКТИВЫ. Как не отдать бывшей жене долю в бизнесе Как избежать блокировки счета Как контролировать учредителей Как правильно защитить активы компании "Тень" как инструмент защиты предприятия Как защитить свой бизнес
КАДРЫ. Как контролировать сотрудников Как контролировать директора Как наказать работника за убытки Как не дать менеджеру увести клиентов Как оставить Гоструда "с носом"
×
Бухгалтерское обслуживание Наши условия Наша модель аутсорсинга Наша ответственность Наши цены

прямой аутсорсинг. никаких участков.
личный бухгалтер-эксперт!
под контролем кандидата экономических наук
Еще услуги Услуги бухгалтера для ФОП Подача отчетов Аудит бухуслуг Восстановление бухучета Налоговые проверки Контроль штатного бухгалтера Сопровождение ВЭД Налоговое планирование

Наше предложение Бухгалтерское обслуживание производства Аутсорсинг бухгалтерии в торговле Бухгалтерское обслуживание турфирмы Бухобслуживание строительства Аутсорсинг для транспортной компании Бухгалтерия для интернет-магазина Обслуживание рекламной фирмы Бухгалтерское обслуживание ИТ-компании
Переходим на аутсорс Как выбрать удаленного бухгалтера Правильно храним информацию Заключаем договор бухгалтерского обслуживания Общаемся с налоговой через аутсорс Как наладить коммуникацию с бухгалтерской фирмой Контролируем качество аутсорсинга От чего зависит тариф бухуслуг см. еще статьи >>>

Наши статьи Какое налогообложение выбрать Налогообложение предприятий Налогообложение ООО Налогообложение ФОП Налогообложение интернет-магазина Налогообложение благотворительного фонда Налогообложение производства Единый налог Что такое НДС Налог на прибыль предприятий Пенсионный взнос ЕСВ для ФОП Когда нужен кассовый аппарат см. все статьи >>>