Покупка квартиры иностранцем в Украине

Участвовать в сделках с недвижимостью в Украине могут не только ее граждане, но и иностранные подданные в возрасте от 18 лет. Не требуется и украинская прописка, достаточно иметь паспорт своей страны (или вид на жительство в Украине). Покупать квартиры могут только иностранцы легально находящиеся на территории Украины, подтверждают этот факт миграционные документы, оформляемые при пересечении границы.

При регистрации прав собственности личное присутствие покупателя не есть обязательным, от его имени могут выступать представители на основании нотариальной доверенности.

Стоит обратить отдельное внимание, что ранее покупка недвижимости была основанием для оформления постоянного вида на жительство в Украине на основании "инвестиция в Украине". Однако, на данный момент такая возможность отсуствует.

С чего начать приобретение недвижимости

Во-первых, необходимо легализовать свои документы, то есть для каждого составить нотариально заверенный перевод на государственный язык (украинский).

Во-вторых, обратиться в налоговую службу для получения справки о присвоении идентификационного номера. ИНН понадобится для заключения сделки у нотариуса. Процедура оформления ИНН стандартная: подается заявление с личными данными, прикладывается нотариально заверенный перевод паспорта и в назначенный день по месту обращения выдается справка.

В-третьих, если покупатель состоит в официальном браке и супруга / супруг не участвуют в сделке приобретения квартиры (не выступают будущими совладельцами объекта недвижимости), тогда от них требуется письменное заявление об отсутствии возражений на проведение покупки. В ситуации, когда штамп в паспорте присутствует, а фактическое местонахождение человека неизвестно, понадобятся документы, предоставленные органами власти (полицией, налоговыми службой и т.д.), свидетельствующие о пропаже без вести, сроках и результатах поиска.

Права и обязанности в порядке приобретения и оплаты объектов недвижимости, в частности квартир, иностранными гражданами на территории Украины регламентируются статьями Гражданского Кодекса Украины, Законом Украины «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства», ЗУ «О собственности», ЗУ «О режиме иностранного инвестирования», подзаконными актами - Порядком осуществления нотариальных действий, Порядком предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и т.д. Если иное не предусмотрено законодательством, иностранные граждане равны в правах и свободах с гражданами Украины и несут соответствующие статусу обязанности. Под «иным» подразумеваются ограничения абсолютно не затрагивающие правовое поле процесса приобретения недвижимости: невозможность участвовать в выборах, наниматься на государственную службу и т.д.

Иностранные граждане имеют возможность приобретать права собственности на квартиры и по собственному усмотрению распоряжаться ими - пользоваться, дарить, сдавать в аренду, обменивать, продавать, закладывать, отчуждать, передавать по наследству и даже вносить в качестве учредительного взноса в уставный фонд при регистрации предприятий. Приобретать квартиру можно и на несколько собственников - иностранцев, им также будут гарантированы равные права.

На нашем сайте вы найдете серию авторских материалов практикующих юристов посвященных теме оформления вида на жительство в Украине - читайте Как иностранцу оформить авто в Украине.

Финансовая сторона договора покупки квартиры

Расчеты по сделке возможны различными вариантами (напомним, что наличные расчеты не возможны):

1. с текущего счета иностранца в любом банке Украины на счет продавца

2. с текущего счета иностранца на депозит для депонирования суммы, оговоренной пунктами предварительного соглашения

3. с инвестиционного счета иностранца на текущий счет продавца

4. с иностранного счета иностранца на валютный счет продавца

Подтверждается открытие «инвестиционного» счета банковской выпиской с подписью ответственного лица и штампом / печатью. Счет открывается в гривнах, а поступаемая на него валюта автоматически конвертируется в национальную. Если средства на счет будут вноситься наличным путем, к процедуре подключится отдел финансового мониторинга банка. Официально ввозить на территорию Украины можно не более 15 000 долл. США наличными (другие валюты в эквиваленте), поэтому при пополнении счета понадобится документальное подтверждение легального происхождения денег:

• справки о доходах, полученные на территории Украины;
• выписки банка (квитанции) об обналичивании денежных переводов из зарубежных стран;
• квитанции (чеки) об обналичивании средств с кредитных / дебетовых карт и т.д.

Банк имеет право отказать в пополнении счета наличными средствами, если источник или документы не будут соответствовать требованиям законодательства. Если пополнение инвестиционного счета проводиться путем безналичного перечисления средств из-за границы данных нюансов можно избежать.

Использованные нормативные акты:
Закон о правовом статусе иностранцев
Закон об иммиграции
Постановление КМУ № 150
Постановление КМУ № 207
Постановление КМУ № 322
Постановление КМУ № 321