Проектная документация для строительства

Одним из этапов в строительстве является разработка  проектной документации – подробный план с описанием малейших технических деталей. За основу берется техническое задание, составленное заказчиком, а также технические и городские условия и ограничения. Задание составляется и согласуется и утверждается генеральным проектировщиком.

Разработка проектной документации для строительства регламентируется Приказом Министерства регионального развития № 45. Согласно пункту 18 этого документа, участия в разработке и согласовании государственные органы не принимают, помимо случаев госзаказа. Проектировщиком может выступать юрлицо, в составе которого есть работники с квалификационным сертификатом, при этом такой сертификат должен позволять проектные работы для объектов соответствующих классов последствий. Аналогично проектировщиком может выступать физлицо располагающие таким квалификационным сертификатом. Следует отметить, что получение строительной лицензии на проектировку отменено. Основным разрешительным документов для проектирования, как вида деятельности, является квалификационное свидетельство.

Разработка проектной документации для строительства должна соответствовать:

• полученным исходным условиям для строительства
• техническим условиям
• заданию на проектировку

Порядок разработки проекта

Первое, что необходимо сделать – это определить класс последствий объекта. Учитывается количество возможных жертв при обрушении или деформации конструкций, причиной которых стали ошибки проектировщика. Также принимается во внимание потенциальный ущерб, который может быть нанесен объектам культурного наследия местного и государственного значения, коммуникациям, транспортным магистралям.

Говоря простыми словами, чем выше ответственность, тем выше класс. Класс последствий определяется проектировщиком на основании строительных стандартов и технических норм.

Ключевым документом при разработке проекта является задание на проектировку. Задание на проектировку составляется исходя из требований ДБН А.2.2-3:2014 и утверждается заказчиком совместно с проектиовщиком. При этом в случае проектирования строительных объектов госзаказа, задание на проектирование формируется на основании инвестиционного проекта, а сам проектировщик выбирается на конкурсе.

Задание на проектирование определяет требования к:

• планировочным решениям
• архитектурным решениям
• инженерным решениям
• технологическим решениям
• основным параметрам объекта,
• стоимости строительства
• организации строительства
• требования по созданию доступности для лиц с инвалидностью и других маломобильных групп населения.

Проектная документация на строительство объектов разрабатывается:

• с учетом требований градостроительной документации,
• с учетом требований исходных данных на проектирование
• с соблюдением требований законодательства
• с соблюдением строительных норм,
• с соблюдением нормативно-правовых актов по охране труда,
• с соблюдением государственных стандартов и правил, в том числе требований доступности для лиц с инвалидностью и других маломобильных групп населения

Стадии разработки проекта

Количество стадий разработки проекта зависит от класса последствий отказа объекта, который определяется заказчиком строительства и проектировщиком совместно.

СС1

Для объектов первого класса последствий СС1 разработка проектной документации для строительства происходит:

• в одну стадию, при этом формируется рабочий проект (РП);
• для непроизводственного строительства в две стадии, при этом на первой стадии формируется эскизный проект (ЭП), только после этого разрабатывается РП
• для производственных зданий линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры в две стадии - происходит технически-экономический расчет (ТЭР), а потом формируется РП.

СС2

Если объект подпадает под второй класс последствий отказа СС2, то разработка проектной документации для строительства на усмотрение закзачика может состоять как из двух, так и из трех стадий:

если двустадийная разработка:

1. стадий проект - П - непосредственное создание проекта

2. стадия рабочая документация - Р - разработка рабочей документации объекта строительства

если три стадии разработки:

1. если объект непроизводственного характера - на выбор закзачика: либо стадия эскизный проект ЭП либо стадия технико-экономического обоснования ТЭО, если объект производственный либо объект линейной инженерно-транспортной инфраструктуры - стадия технико-экономического обоснования ТЭО;

2. стадий проект - П - непосредственное создание проекта

3. стадия рабочая документация - Р - разработка рабочей документации объекта строительства

СС3

Если объект относится к третьему классу последствий отказа СС3, проект разрабатывается в три этапа:

1. если объект непроизводственного характера - на выбор закзачика: либо стадия эскизный проект ЭП либо стадия технико-экономического обоснования ТЭО, если объект производственный либо объект линейной инженерно-транспортной инфраструктуры - стадия технико-экономического обоснования ТЭО;

2. стадий проект - П - непосредственное создание проекта

3. стадия рабочая документация - Р - разработка рабочей документации объекта строительства

Тристадийная разработка проектной документации распространяется также на случаи проектирования комплексов при условии наличия в таком комплексе хотя бы одного объекта класса СС2 либо СС3.

После того, как создание документальной части окончено, на титульном листе ставится штамп о согласовании документа.

Эскизный проект

В тех случаях, когда разработка проектной документации для строительства требует создание эскизного проекта. В пакет документации включается основные технические решения, которые помогут определить, имеет ли смысл разработка более подробного проекта.

Рабочий проект

Рабочий проект более информативен, так как включает в себя сметную документацию, исходные данные и планируемое архитектурно-инженерное решение. Также производится экологическая оценка – исследование, позволяющее определить потенциальный ущерб для окружающей среды. Проектная документация для строительства, а также расширения или реконструкции в отдельных случаях может включать и схему транспортных магистралей.

Рабочая документация

Рабочие чертежи, паспорта отдельных работ, спецификации материалов и оборудования, а также сметы являются частью рабочей документации. Они составляются согласно государственным стандартам, в частности используется ДСТУ БА.2.4-10-95 и «Системы проектной документации для строительства».

Разработка проектной документации для строительства осуществляется точно в установленные договором сроки. Стоимость в каждом конкретном случае определяется индивидуально.

Утверждение проектов строительства

Если проектная документация для строительства создавалась для объекта, при возведении которого планируется использовать государственные средства, то утверждение производит КМУ по заявлению городских и областных советов. Про детальный порядок утверждения проекта читайте здесь.

Про экспертизу читайте в нашем материале экспертиза проектной документации в строительстве.

Использованные источники:

Постановление КМУ №560

Приказ Минстроя № 45