Наши контакты                 Калькулятор услуг                 вход в ОнлайнКонтроль      вакансии      
ЮрМаркет 0800 332 321                      Нам 18 лет! Отзывы клиентов
Наши статьи       КВЕД в деталях      Консультации      Все о налогах 2021      
Цена 8000 гривен. Срок 35 р.д.                  Об услуге     Вопрос-ответ     Наши преимущества     Отзывы     Контакты     Калькулятор
Главная > Услуги > Градостроительные условия

 

Градостроительные условия

 

Строительство в Украине является предметом пристального внимания со стороны государства. Контроль со стороны различных государственных органов и служб выполняется на всех этапах строительства, причём таким образом, что процедура обязательного согласования производится по различным вопросам, и без согласования одного этапа работ часто бывает невозможно перейти к следующему. Строительство различных объектов в населённых пунктах нашей страны регулируется Законом Украины № 3038-17 «О градостроительной деятельности».


Этот правовой акт регулирует правила и порядок строительства в черте города, а также устанавливает необходимые требования, которые застройщик обязан неукоснительно соблюдать. Особое внимание при этом уделяется строительным нормам, государственным и муниципальным стандартам. Обеспечивая правовое поле для управления в сфере строительства, Закон «О градостроительной деятельности» указывает на необходимость планирования территорий застройки, а также мониторинга разработки документации градостроительных проектов на различных уровнях.

Для обеспечения интересов государства при строительстве различных объектов в Украине предусмотрена строительная лицензия. Кроме того, в нашей стране действует набор стандартов и правил, как внутреннего, так и международного характера. Перед тем, как приступить к этапу непосредственного строительства, застройщик обязан получить исходные данные, на основании которых будет осуществляться проектирование объекта. Устанавливая для процедуры проектирования объектов строгий порядок, получение градостроительных условий (містобудівних умов та обмежень) по сути является самым значимым подготовительным этапом строительства (наряду с оформлением прав на участок).

Исходные данные представляют собой целый пакет документов, который содержит в себе следующие неотъемлемые составляющие:
•    градостроительные условия и ограничения (містобудівні умови);
•    технические условия строительства.
•    задание на проектирование;


При этом получение градостроительных условий (містобудівні умови) являются основанием для оформления задания на разработку проектной документации.


Законодательство устанавливает случаи, для которых получение исходных данных необязательно -  строительство объектов на основании строительного (будівельного) паспорта.

Получение градостроительных условий и ограничений


Порядок получения градостроительных условий и ограничений установлен Приказом Минстроя 07.07.2011  N 109. Оформление градостроительных условий и ограничений необязательно для строительства объектов по перечню, утвержденному вышеуказанным Приказом.

Что бы оформить градостроительные условия (містобудівні умови) необходимо подать заявление в следующие органы:
в местный совет – в случае строительство в границах населенных пунктов;
в райадминистрацию – в случае строительства вне границ населенных пунктов.

Сразу отметим, что в настоящий момент активно реформируется система оформления разрешительных документов, целью чего является создание «единого окна». Перед оформлением выясните орган подачи заявления.

Одним из важных документом, на основании которого выдаются градостроительные условия (містобудівні умови) является градостроительный расчет (містобудівний розрахунок), оформлением которого имеет право заниматься исключительно уполномоченные проектные организации. Срок подготовки градостроительного расчета (містобудівний розрахунок) составляет порядка 3 недель. С 2019 года предоставление этого документа будет отменено.

Обратите внимание, что градостроительный расчет (містобудівний розрахунок) является по сути базовым документом для реализации строительства - он устанавливает такие ключевые показатели как площадь застройки, тип объекта, "красные" линии и, в некоторых случаях, высотность строения. Именно на основании градостроительного расчета (містобудівний розрахунок) будут оформляться градостроительные условия (містобудівні умови).

Градостроительный расчет (містобудівний розрахунок) является по сути базовым документом для реализации строительства.

С 2017 года к заявлению о выдаче градостроительных условий (містобудівні умови) прилагаются следующие документы:



По закону заявление об оформлении градостроительных условий (містобудівні умови) рассматривается на протяжении 10 рабочих дней, результатом чего является выдача градостроительных условий на строительство.

Градостроительные условия (містобудівні умови) и ограничения состоят из текстовой и графической частей.

Текстовая часть градостроительных условий (містобудівні умови) и ограничений  содержит разделы:
1. Общие данные:
      а) название объекта строительства;
      б) информацию о заказчике;
      в) соответствие целевого и функционального назначения земельного участка;
 
2. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка:
      а) предельно допустимую высоту зданий;
      б) максимально допустимый процент застройки земельного участка;
      в) максимально допустимую плотность населения (для жилой застройки);
      г) расстояния от объекта, который проектируется, до пределов красных линий и линий регулирования застройки;
      г) планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные и иные охраняемые зоны);
      д) минимально допустимые расстояния от объекта до существующих зданий и сооружений;
      е) охраняемые зоны инженерных коммуникаций

Градостроительные условия действительны весь период до момента окончания строительства, в т.ч. и при смене заказчика.

Условия публикуются на сайте соответствующего местного органа.

 

Получение технических условий на строительство


Наряду с градостроительными условиями (містобудівні умови) заявитель должен оформить также технические условия на подключение к различным коммуникациям, которые выдвигают для каждого объекта строительства целый комплекс требований и впоследствии дают возможность на подключений объектов к коммуникациям..


Технически условия – это комплекс условий и требований к инженерному обеспечению объекта строительства, которые должны соответствовать его расчетным параметрам, в частности по:


Стоит отметить, что законодательство не устанавливает единого нормативного акта, который бы регулировал порядок оформления технических условий на строительство. Это объясняется тем, что большинство из вышеуказанных параметров согласовывается с компаниями-поставщиками и технические условия согласовываются на основании конкретных хозяйственных договоров.


Закон установил право заявителя получить технические условия в течении 10 рабочих дней с момента подачи заявления – очевидно, что Закон установил право заявителя, но никак не поставщика. Потому реальный срок оформления технических условий зависит от конкретного случая.

 

Стоит отметить, что до 2017 года среди технических условий содержалось требования оформления техусловий по параметрам пожарной и техногенной безопасности. Согласно Приказу МО № 771 органом выдачи технических условий для строительства являлось ГосЧС (его террорганы). На данный момент необходимость получение техусловий по вышеуказанным параметрам отпала.

 

Оформление задания на проектирование


Задание на проектирование объектов строительства составляется и утверждается заказчиком по согласованию с проектировщиком.

Задание на проектирование определяет обоснованные требования заказчика к планировочным, архитектурным, инженерным и технологических решений объекта строительства, его основных параметров, стоимости и организации его строительства и состоит с учетом технических условий, градостроительных условий и ограничений.


Нормативные материалы:

Закон О градостроительной деятельности

Приказ Минстроя о выдаче градостроительных условий 07.07.2011  N 109

Приказ МинЖКХ о выдаче ТУ на водоотвод и поставку воды № 190

Приказ НКРЭ о выдаче ТУ на подключение к тепловым сетям № 1232

Приказ НКРЭ о выдаче ТУ на подключения к элетросетям № 32

Кодекс газораспределительных сетей

Правила предоставления телеком услуг



    Вопрос-ответ    

смотреть еще вопросы
    Наши преимущества    

ОПЫТ. История создания нашей компании начинается с далекого августа 2003 года, когда группа единомышленников объединилась для создания юридического бизнеса. И хотя в те времена использование интернета для продаж было неразвито, принято стратегическое решение двигаться с акцентом на онлайн-продажи. Так, в 2005 году появилась первая версия нашего сайта rezultat.com.ua (проверить факт). Кстати, если вы перейдете на rezultat.com.ua, то автоматически перенаправитесь снова на сюда.
ЗНАНИЯ. Мы были инициаторами создания Комитета миграционного права в EBA. Юристы нашего корпоративного отдела - эксперты рейтинга Doing business. Отдел бухгалтерских услуг работает под руководством кандидата экономических наук. Средний стаж юристов отдела юробслуживания 8 лет.
СЕРВИС. Мы твердо верим, что доход - вторичен. Главное для нас – удовлетворенность клиента. Возможно, именно благодаря клиентоориентированности мы работаем с двумя из четырех "золотых" международых аудиторов, 3-мя из ТОП-10 банков, 5-тью из ТОП-20 международных ритейлеров.

    Отзывы клиентов    

Екатерина Павлик,  AUCHAN UKRAINE
Уже на протяжении многих лет нашего сотрудничества, благодаря высокой квалификации и компетентности специалистов Вашей компании, мы всегда уверены, что любая наша проблема будет решена и что ваша работа будет выполнена на высоком профессиональном уровне.


Надежда Дьячук,  ENI UKRAINE
ЮрМаркет является нашим партнером в области предоставления услуг иностранцам (овир, трудоустройство, легализация), а также оформления разрешительных документов, оказания юридической помощи в течение 4 лет.


Александра Лысенко,  LEROY MERLIN UKRAINE
От лица компании хочу выразить благодарность коллективу ЮрМаркета за высокий профессионализм, готовность прийти на помощь и высокую самоотдачу.
Мы гордимся совместной работой с Вашей компанией. Выражаем Вам искреннюю признательность за добросовестное отношение и взаимопонимание.


Оценка клиентов: 4.935 баллов из 5.
Количество оценок 2270 оценить (доступно клиентам).
см. еще отзывы клиентов
Денис Логвин
1
Было совместное, продуктивное сотрудничество с компанией. Очень компетентный и профессиональный персонал, быстро помогли разобраться с возникшими проблемами. Цена и качество на уровне.
Карина Скиба
1
Замовляли послуги в ЮрМаркеті. Все швидко та оперативно! Ніяких додаткових проблем в ході не виникло. Ціни адекватні. Залишились задоволені, дякую!!!
Алевтина Котвицкая
1
Прекрасные специалисты! Отличный сервис! Мы пришли по рекомендации к ним и ни разу не пожалели. Всегда все четко. Всем рекомендую!

см. еще отзывы в сети

    Наши контакты    

Адрес местонахождения:

04116, г. Киев, ул. Богдана Гаврилишина, 7, оф. 209, Украина
(200 метров до метро Политех)
20 мин. на авто из любой точки Правого берега Киева
смотрите карту

Часы работы:

Мы работаем с понедельника по пятницу с 9.30 до 18.00.
Суббота и воскресенье - выходные дни.

Мы в соцсетях:

Наша страница в Фейсбук
Наша страница в Гугл

Контактный телефон:

0800 332 321 бесплатный звонок по Украине  
+380443441080 для звонков из других стран
заказать обратный звонок

Звоните и пишите нам в мессенджеры:

наш Viber
наш WhatsApp
наш Telegram

Форма для отправки запроса
Форма для заказа юрконсультации
Платежные реквизиты для оплаты консультаций


    Наши услуги    

адвокатская защита. недорого
Юруслуги бизнесу
налоги. активы. персонал.
услуги персонального бухгалтера
3Dбухгалтерия
никаких аккаунт-менеджеров
все услуги иностранцам
welcomeExpats
Европа Беларусь Китай США

    Правовая оговорка    
Информация размещена в ознакомительных целях и без порождения обязательств.
Юридический супермаркет, ЮрМаркет, 3DБухгалтерия, Гудстафф - являются товарными знаками, права на которые принадлежат правообладателю.
© 2003-2021 наша редакция и наш телефон 0800 332321 (бесплатный звонок из Украины)