Как открыть общежитие

Среди всех вариантов гостиничного бизнеса, общежития, если можно так выразиться – это отдельная «каста». В то же время, общежитие в большом городе может стать прибыльным бизнесом даже в условиях жесткой конкуренции. В статье мы рассмотрим требования к общежитию, для кого и где его можно открыть.

Мы постарались вскрыть главные вопросы, ответы на которые являются ключевыми для принятия решения.

Что такое общежитие и для кого оно предназначено?

Прежде всего стоит разобраться, что же такое общежитие - это комната, предназначенная для временного проживания граждан, обычно такая необходимость связана с учебой или работой. Неоспоримым же преимуществом общежития для клиента является низкая стоимость, где для подержания общей чистоты и порядка требуются сотрудники: несколько уборщиков и администраторов, поэтому с точки зрения ведения бизнеса управлять общежитием довольно просто.

Теперь поговорим о целевой аудитории. Если здание не расположено в центре города, не стоит делать ставку на туристов. Прежде всего, жилье в общежитии подходит тем, кто приезжает на заработки. Другой популярный выбор - студенты. Правда, в летний период времени, тут возникает проблема с заселением. Чтобы сохранить прибыль на том же уровне, в этот период, сотрудничайте с туристическими компаниями для размещения туров. Таким образом, прежде чем открывать общежитие, вам необходимо четко представлять свою целевую аудиторию, все будет зависеть от инфраструктуры и расположения дома. Поэтому логично размещать студенческие общежития недалеко от учебных заведений, а места предназначены для туристов - ближе к центру, места для рабочих – ближе к промышленной зоне.

В некоторой степени целевая аудитория влияет и на планировку, поскольку, комфортные условия жизни для молодых студентов и пары с детьми сильно различаются.

Мы создали инфраструктуру, которая поможет вам начать собственный бизнес. ЮрМаркет - лучшее место для старта.

Требования к общежитию

Существуют следующие типы помещений:

1.    Коридорные - номера расположены вдоль коридора, а ванная комната и кухня рассчитаны на все номера. Больше всего подходит для студентов и рабочих.
2.    Блочные - ванная комната и кухня рассчитаны на несколько комнат, которые составляют блок.
3.    Квартирного типа - в каждой комнате могут разместиться 2-3 человека и есть собственная ванная комната, и мини-кухня. Это самая дорогая категория номеров.

Организовать второй и третий вариант гораздо сложнее и дороже, однако и стоимость проживания здесь будет выше, что обеспечит большую прибыль. Обычно для общежития возводятся отдельные здания, где выстраиваются помещения коридорного и блочного типа. В таком коммерческом общежитии предполагается, что помещения будут арендоваться или продаваться.

Общежития, расположенные в бывшем нежилом фонде, позволяет сэкономить на строительстве новых объектов. Небольшой бизнес можно организовать и в коммунальной квартире, поскольку их планировка позволяет практически не производить изменений. Выбирая здание под общежитие, вы должны помнить, что его необходимо будет перевести в жилой фонд.

В арендуемых помещениях должна находиться - практичная, удобная мебель. Обязательное современное требование - бесплатный Wi-Fi.

Выбор системы налогообложения - один из ключевых моментов. Грамотная консультация - вот, что вам нужно. И это бесплатно.

Если вы решите не создавать бизнес с нуля, а захотите купить или арендовать помещение, вам следует внимательно проверить наличие необходимых разрешений и документации, если не хотите делать это самостоятельно, поручите данную работу аутсорсинговой компанией. Так компания JurMarket предоставляет юридические и бухгалтерские услуги. Работая с нашими клиентами, мы можем быстро определить нужный объем работ. На основе полученных данных - рассчитываем оптимальную стоимость бухгалтерских услуг.

Готовые помещения - это хороший способ войти в нишу, но имейте в виду, что стоимость размещения должна соответствовать уровню предоставления услуг.

Выбор оргформы не всегда прост. СПД или ООО? Что лучше? Лучший выход - консультация специалиста.

Регистрация деятельности

При предоставлении услуг проживания в общежитии, вы должны сначала зарегистрировать свой бизнес. Если в начале не планируете строить соответствующее здание - законодательно разрешено осуществлять регистрацию ООО или юридического лица, поскольку такая регистрация не потребует от вас слишком много времени и усилий. Но независимо от того, какую форму собственности вы выберете, помните, что доход может быть получен только от зарегистрированных видов деятельности внесённых в реестр плательщиков. Для данного вида деятельности это КВЭД – 55.90 «Деятельность других средств временного размещения».

Правила размещения в общежитии

Поскольку общежитие объединяет большое количество разных людей под одной крышей, необходимо разработать правила, которые позволят каждому жильцу проживать комфортно. Они необходимы для наведения порядка и разграничения прав и обязанностей владельцев, и арендаторов. За несоответствие установленным правилам – взымается штраф.