Наши контакты                 Калькулятор услуг                 вход в ОнлайнКонтроль      вакансии      
ЮрМаркет 0800 332 321                      Нам 18 лет! Отзывы клиентов
Наши статьи       КВЕД в деталях      Консультации      Все о налогах 2021      
Главная / Наши статьи

Особенности налогообложения купли-продажи недвижимости предприятием

 

С точки зрения налогового законодательства, помещение, в принципе, является таким же товаром, как, например, и предметы гигиены или пшеница. Однако существует и одна значительная отличительная особенность: в большинстве случаев продаются объекты недвижимости, которые ранее пребывали на балансе продавца в качестве объектов основных средств. Именно эта специфика и влияет на особенности исчисления и уплаты приведенного в статье перечня налогов.

 

Следует сразу сделать оговорку о том, что, в зависимости от выбранного варианта формы сделки, возможно получение различных налоговых эффектов. Например: если помещение передается от одного юридического лица другому в результате реструктуризации предприятия, то обязательства по НДС не возникают вовсе. Но это тема для отдельного разговора. Более детальную информацию можно получить, связавшись с нашим отделом бухгалтерских услуг

Разделение труда - вот главное отличие наших комплексных пакетов. Хотите экономить - пакет БИЗНЕС - ведите базу самостоятельно, мы будет выполнять лишь функции контроля. В пакете ПРЕМИУМ мы будем вести вашу базу самостоятельно.

Пакет ПРОСТОЙ - платите по-операционно. Плата за бухуслуги зависит от активности вашей хоздеятельности в отчетном месяце.

Анна Кравченко

глава отдела бухгалтерии
кандидат экономических наук

 

О порядке перевода основных средств в активы, предназначенные для продажи

 

Между правительством и народом существует неразрешимое противоречие: с одной стороны, правительство стремится собрать с народа максимальное количество налогов, с другой – оно тут же начинает их тратить на то, в чем народ вовсе не нуждается… Поэтому не имеет смыла транжирить свои денежки в казино либо на скачках – правительство сделает это намного лучше меня /Боб Хоуп, известный американский артист/.

 

Прежде всего, необходимо отметить, что каждый объект основных средств, который предназначается для продажи, подлежит переводу в категорию «содержащихся для продажи необоротных активов и групп выбытия». Такая операция имеет свой порядок оформления и подлежит отражению в бухгалтерском учете (счет учета 28.6).

 

Следует отметить, что перечень первичных документов, служащих для учета основных средств утвержден приказом Минстата (№352 от 29/XII 1995-го года). В качестве основного документа выступает акт внутреннего перемещения (приема-передачи) основных средств (ф. ОЗ-1). Данный акт служит для отражения следующих операций:

 

Дата оформления акта является датой исключения предназначенного для продажи помещения из состава ОС. Отметки о выбытия помещения из состава ОС, кроме этого, вносятся в следующие документы учета:

 

Администрирование НДС

 

При продаже помещений (как и любых прочих объектов недвижимости), согласно положениям НКУ (ст.188.1), при определении базы обложения следует исходить из договорной стоимости объекта. Однако, начиная с января месяца 2016-го года, данный показатель не может иметь меньшее значение, нежели балансовая (остаточная) стоимость помещения, сложившаяся на начало периода, в котором осуществляется поставка. Если у продавца по как-либо причине отсутствуют данные бухгалтерского учета (например, он не велся вовсе), следует исходить из методики определения обычной цены.

 

Следует отметить, что определение понятию «обычная цена» дано в НКУ. Согласно положениям ст.14.1.71, - это «цена, определенная (если законодательно не установлено иное) условиями договора». Таким образом (до того момента, пока не доказано обратное), цена договора = цена, соответствующая уровню рыночных цен.

 

Налог на прибыль

 

Доходы юридических лиц, которые были получены при продаже любых объектов недвижимости (включая и отдельные помещения), подлежат включению в налогооблагаемую базу. Ставка корпоративного налога составляет 18%.

 

Для плательщиков единого налога

 

Что касается юридических лиц, пребывающих на упрощенной системе налогообложения и уплачивающих единый налог, то при продаже помещения их доход определяется как сумма полученных ими средств в результате такой продажи (ст.292.2 НКУ). Если помещение использовалось плательщиком на протяжении 12-ти и более месяцев после ввода в эксплуатацию, то сумма дохода определяется по формуле СОД = СОП – БСП, где:

 

СОД – сумма облагаемого дохода;

СОП – сумма средств, полученных от продажи помещения;

БСП – остаточная (балансовая) стоимость помещения.     



Оценка материала сайта на 4.8 балла из 5.
Количество оценок 1098. Для оценки необходима авторизация.

надежно. недорого. вовремя.
18 лет на рынке
более 3000 клиентов

услуги персонального бухгалтера
3Dбухгалтерия
никаких аккаунт-менеджеров

все услуги иностранцам
welcomeExpats
Европа Беларусь Китай США

адвокатская защита. недорого
Юруслуги бизнесу
налоги. активы. кадры.
    Правовая оговорка    
Информация размещена в ознакомительных целях и без порождения обязательств.
Юридический супермаркет, ЮрМаркет, 3DБухгалтерия, Гудстафф - являются товарными знаками, права на которые принадлежат правообладателю.
© 2003-2021 наша редакция и наш телефон 0800 332321 (бесплатный звонок из Украины)