Наши контакты                 Калькулятор услуг                 вход в ОнлайнКонтроль      вакансии      
ЮрМаркет 0800 332 321                      Нам 18 лет! Отзывы клиентов
Наши статьи       КВЕД в деталях      Консультации      Все о налогах 2021      
Услуги иностранцам
×
Услуги иностранцам временный вид на жительство в Украине постоянный вид на жительство в Украине разрешение на работу иностранца продлить пребывание в Украине оформление приглашения иностранцу гражданство Украины налоговый код ID прописка подтвердить гражданство ребенка служебная карточка работника двойное гражданство предприниматель иностранец справка налогового резидента статус зарубежного украинца

Услуги гражданам выход из гражданства Украины возврат в Украину с ПМЖ выезд на ПМЖ из Украины выход и отказ от гражданства Украины



программа exptLAWYER 24/7
круглосуточная адвокатская защита экспатов
we speak english




ПРОВЕРЬ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВНЖ СЕЙЧАС!


Нужно знать Перечень стран миграционного риска Органы ГМС в Киеве Перечень стран виза/безвиз Нужна ли виза в Украину Правила пребывания в Украине
Наши статьи Главное о виде на жительство в Украине Что дает вид на жительство в Украине Карантин 2021: что делать иностранцам Вид на жительство: это резидент или нерезидент Как оформить гражданство Украины Как иностранцу остаться жить в Украине Продление вида на жительство в Украине Как самостоятельно получить ВНЖ в Украине Аннулирование ВНЖ в Украине Как принять на работу иностранца в Украине Уплата налогов после оформления гражданства Украины Штраф за просроченный вид на жительство в Украине Как айтишнику получить вид на жительство в Украине Покупка квартиры иностранцем в Украине Получение водительских прав иностранцем в Украине см. все статьи >>> Наши консультации Миграционные сроки в карантин Иностранные водительские права Гражданство без оснований Использование двух паспортов Получить ВНЖ с судимостью Право на медобслуживание с ВНЖ Знание украинского языка для получения ВНЖ Трудоустройство в Украине с видом на жительство Военная служба для иностранцев см. все консультации >>>
Услуги юриста Услуги бухгалтера
×
Бухгалтерское обслуживание Наши условия Наша модель аутсорсинга Наша ответственность Наши цены

прямой аутсорсинг. никаких участков.
личный бухгалтер-эксперт!
под контролем кандидата экономических наук
Еще услуги Услуги бухгалтера для ФОП Подача отчетов Аудит бухуслуг Восстановление бухучета Налоговые проверки Контроль штатного бухгалтера Сопровождение ВЭД Налоговое планирование

Наше предложение Бухгалтерское обслуживание производства Аутсорсинг бухгалтерии в торговле Бухгалтерское обслуживание турфирмы Бухобслуживание строительства Аутсорсинг для транспортной компании Бухгалтерия для интернет-магазина Обслуживание рекламной фирмы Бухгалтерское обслуживание ИТ-компании
Переходим на аутсорс Как выбрать удаленного бухгалтера Правильно храним информацию Заключаем договор бухгалтерского обслуживания Общаемся с налоговой через аутсорс Как наладить коммуникацию с бухгалтерской фирмой Контролируем качество аутсорсинга От чего зависит тариф бухуслуг см. еще статьи >>>

Наши статьи Какое налогообложение выбрать Налогообложение предприятий Налогообложение ООО Налогообложение ФОП Налогообложение интернет-магазина Налогообложение благотворительного фонда Налогообложение производства Единый налог Что такое НДС Налог на прибыль предприятий Пенсионный взнос ЕСВ для ФОП Когда нужен кассовый аппарат см. все статьи >>>
Услуги регистратора
×
Услуги регистрации регистрация ООО регистрация ЧП регистрация ФОП представительство нерезидента налоговый код регистрация дочернего предприятия предприятие общественной организации предприятие благотворительного фонда смена КВЕД смена адреса предприятия изменение названия предприятия изменение контактов в ЕГР отчет о бенефициаре регистрация ТМ изменение устава предприятия смена учредителя ООО смена директора предприятия Неприбыльные НГО регистрация общественной организации всеукраинский статус ОО представительство иностранной организации регистрация благотворительного фонда всеукраинский статус БФ религиозная организация молодежная организация организация инвалидов регистрация символики регистрация кооператива отчет о бенефициаре смена руководителя НГО внесение изменений в устав оформление неприбыльного статуса изменение названия Ликвидация ликвидация ФОП ликвидация ООО ликвидация ЧП ликвидация представительства нерезидента ликвидация общественной организации ликвидация благотворительного фонда

ЗАКРОЙ ФИРМУ ЗА 1 ДЕНЬ!

Наши статьи Алгоритм регистрации ООО Адрес: фактический или юридический? Благотворительный фонд: что это? Что такое общественная организация Налогообложение общественной организации Закрываем СПД самостоятельно Закрываем предприятие собственными силами Создать интернет-магазин Начать бизнес по доставке обедов Открыть розничный магазин Открыть детский сад Как иностранцу начать бизнес Регистрация ТМ: надо ли Как открыть рекламное агентство Как открыть е-обменник Как открыть ресторан Как открыть кадровое агентство см. еще статьи >>>


Поиск персонала Разрешения бизнесу
Главная / Наши статьи 📚

 

НДС в строительстве

    
С точки зрения налогообложения, строительная деятельность имеет ряд своих особенностей. Эти особенности, главным образом, связаны с начислением и уплатой налога на добавленную стоимость в хозяйственных операциях по строительству жилой недвижимости.

Льготное налогообложение в строительстве


Согласно ст.197.1.14 НКУ, освобождаются от налогообложения любые операции по поставке жилой недвижимости, за исключением ее первой поставки.
    
Из этого следует следующее: лицо, ставшее собственником жилья в результате первой его поставки, оставляет в своем распоряжении налоговый кредит, право на который оно получило при оплате услуг, материалов и работ, связанных с вступлением в права собственности (строительством), а при дальнейшей реализации налоговые обязательства у такого лица не возникают. И это при том, что налоговый кредит в условиях террора, развязанного против предпринимателей ГФС, превратился в реальный финансовый актив!

Согласитесь, ситуация довольно заманчивая, так как в значительной мере уменьшает налоговую нагрузку и предоставляет широкие возможности для налогового маневрирования. Весь вопрос в том, кто является таким лицом?

Большинство клиентов нашего отдела бухгалтерских услуг уже успели забыть адрес своей налоговой!

Разделение труда - вот главное отличие наших комплексных пакетов. Хотите экономить - пакет БИЗНЕС - ведите базу самостоятельно, мы будет выполнять лишь функции контроля. В пакете ПРЕМИУМ мы будем вести вашу базу самостоятельно.

Пакет ПРОСТОЙ - платите по-операционно. Плата за бухуслуги зависит от активности вашей хоздеятельности в отчетном месяце.

Анна Кравченко

глава отдела бухгалтерии
кандидат экономических наук



Ранее действующее законодательство позволяло трактовать эту ситуацию двояко:

1.    Первая поставка – это приобретение жилья физлицом-покупателем у Застройщика (Заказчика). В этом случае право на использование льготы принадлежит первому покупателю (только от этого ему ни холодно, ни жарко).
2.    Под первой поставкой подразумевалось оформление Застройщиком на себя права собственности на вновь построенное жилье. Право на использование льготы остается за Застройщиком (Заказчиком).

Но в сентябре 2014 года ГФС опубликовала два письма (№3717/7/99-99-19-03-02-17 от 4 числа и   №3945/6/99-99-19-03-02-15 от 25 числа). В них говорится о том, что первая поставка жилой недвижимости – это поставка услуг по возведению жилья от Генподрядчика Застройщику (Заказчику такого строительства).

Выходя из вышеизложенного, первой поставкой является передача жилья (предоставленных услуг по его возведению) от Генподрядчика Заказчику. При этом необходимо соблюдение следующих условий:

1.    После того, как строительство закончилось, Заказчик должен оформить на себя правоустанавливающие документы.
2.    Затем, согласно договору купли-продажи, жилье передается покупателю-физическому лицу.

Учитывая вышесказанное, Заказчик (Застройщик) приобретает услуги у Генподрядчика по возведению жилья с учетом НДС (имеет право на налоговый кредит), а при реализации его первому покупателю обязательства не начисляет!

Не совсем понятна ситуация, когда Застройщик одновременно выступает и в качестве Заказчика, и в качестве Генподрядчика. Но на практике это встречается крайне редко.

Об обеспечительных платежах: финансирование, получаемое Застройщиком в качестве оплаты покупателем готового нового жилья, не ведет к возникновению у него каких-либо налоговых последствий по НДС.

Распределение налогового кредита


Большинство застройщиков, воспользовавшихся льготой, рано или поздно сталкиваются с необходимостью распределения налогового кредита. В НКУ приводится детализированное описание процедуры, но применение ее в строительстве не совсем удобно.

Правила распределения, о которых говорится в НКУ (ст.199), предусматривают алгоритм действий, когда предприятие занимается поставками, часть из которых является объектом налогообложения, а часть – нет. Но этот алгоритм рассчитан на тех плательщиков, у которых временной интервал между затратами на приобретение и обязательствами при реализации сравнительно невелик.

Так, налоговый кредит, который формировался в операциях по приобретению необоротных активов, подлежит пересчету на протяжении 3-х лет, начиная со следующего года после даты их ввода в эксплуатацию (начала использования).

Простите, но в строительстве отрезок времени между приобретением необоротного актива и операцией поставки может составлять и 3, и 4, и 5, и, даже, 10 лет! Именно поэтому алгоритм исчисления, предусмотренный в ст.199 крайне неудобен, а прочих вариантов в НКУ попросту нет.

Если руководствоваться здравым смыслом, строители при распределении налогового кредита, который аккумулируется в затратный период, должны ориентироваться на общий объем облагаемых и необлагаемых операций относительно конкретного объекта строительства. К сожалению, в НКУ подобная процедура не предусмотрена.

Учитывая изложенное выше, можно лишь порекомендовать плательщикам при возникновении проблемы обращаться в территориальный орган ГФС с просьбой предоставить индивидуальную консультацию, которая и послужит индульгенцией, так, на всякий случай.
 

О прочих особенностях


В целях налогообложения, согласно п.п. 186.2.2«б» НКУ, местом оказания услуг строительства и подготовительных работ является место фактического нахождения строительства.

Согласно п.197.15 НКУ, освобождаются от налогообложения хозяйственные операции поставки строительно-монтажных работ при строительстве доступного жилья, а также, жилья, строящегося за счет средств государства.

Услуги по разработке и изготовлению проектно-сметной документации являются объектом налогообложения на общих основаниях.




Оценка материала сайта на 4.8 балла из 5.
Количество оценок 1045. Для оценки необходима авторизация.

надежно. недорого. вовремя.
18 лет на рынке
более 3000 клиентов

услуги персонального бухгалтера
3Dбухгалтерия
никаких аккаунт-менеджеров

все услуги иностранцам
welcomeExpats
Европа Беларусь Китай США

адвокатская защита. недорого
Юруслуги бизнесу
налоги. активы. кадры.
    Правовая оговорка    
Информация размещена в ознакомительных целях и без порождения обязательств.
Юридический супермаркет, ЮрМаркет, 3DБухгалтерия, Гудстафф - являются товарными знаками, права на которые принадлежат правообладателю.
© 2003-2021 наша редакция и наш телефон 0800 332321 (бесплатный звонок из Украины)