Наши контакты                 Калькулятор услуг                 вход в ОнлайнКонтроль      вакансии      
ЮрМаркет 0800 332 321                      Нам 18 лет! Отзывы клиентов
Наши статьи       КВЕД в деталях      Консультации      Все о налогах 2021      
Услуги иностранцам
×
Услуги иностранцам временный вид на жительство в Украине постоянный вид на жительство в Украине разрешение на работу иностранца продлить пребывание в Украине оформление приглашения иностранцу гражданство Украины налоговый код ID прописка подтвердить гражданство ребенка служебная карточка работника двойное гражданство предприниматель иностранец справка налогового резидента статус зарубежного украинца

Услуги гражданам выход из гражданства Украины возврат в Украину с ПМЖ выезд на ПМЖ из Украины выход и отказ от гражданства Украины



программа exptLAWYER 24/7
круглосуточная адвокатская защита экспатов
we speak english




ПРОВЕРЬ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВНЖ СЕЙЧАС!


Нужно знать Перечень стран миграционного риска Органы ГМС в Киеве Перечень стран виза/безвиз Нужна ли виза в Украину Правила пребывания в Украине
Наши статьи Главное о виде на жительство в Украине Что дает вид на жительство в Украине Карантин 2021: что делать иностранцам Вид на жительство: это резидент или нерезидент Как оформить гражданство Украины Как иностранцу остаться жить в Украине Продление вида на жительство в Украине Как самостоятельно получить ВНЖ в Украине Аннулирование ВНЖ в Украине Как принять на работу иностранца в Украине Уплата налогов после оформления гражданства Украины Штраф за просроченный вид на жительство в Украине Как айтишнику получить вид на жительство в Украине Покупка квартиры иностранцем в Украине Получение водительских прав иностранцем в Украине см. все статьи >>> Наши консультации Миграционные сроки в карантин Иностранные водительские права Гражданство без оснований Использование двух паспортов Получить ВНЖ с судимостью Право на медобслуживание с ВНЖ Знание украинского языка для получения ВНЖ Трудоустройство в Украине с видом на жительство Военная служба для иностранцев см. все консультации >>>
Услуги юриста Услуги бухгалтера
×
Бухгалтерское обслуживание Наши условия Наша модель аутсорсинга Наша ответственность Наши цены

прямой аутсорсинг. никаких участков.
личный бухгалтер-эксперт!
под контролем кандидата экономических наук
Еще услуги Услуги бухгалтера для ФОП Подача отчетов Аудит бухуслуг Восстановление бухучета Налоговые проверки Контроль штатного бухгалтера Сопровождение ВЭД Налоговое планирование

Наше предложение Бухгалтерское обслуживание производства Аутсорсинг бухгалтерии в торговле Бухгалтерское обслуживание турфирмы Бухобслуживание строительства Аутсорсинг для транспортной компании Бухгалтерия для интернет-магазина Обслуживание рекламной фирмы Бухгалтерское обслуживание ИТ-компании
Переходим на аутсорс Как выбрать удаленного бухгалтера Правильно храним информацию Заключаем договор бухгалтерского обслуживания Общаемся с налоговой через аутсорс Как наладить коммуникацию с бухгалтерской фирмой Контролируем качество аутсорсинга От чего зависит тариф бухуслуг см. еще статьи >>>

Наши статьи Какое налогообложение выбрать Налогообложение предприятий Налогообложение ООО Налогообложение ФОП Налогообложение интернет-магазина Налогообложение благотворительного фонда Налогообложение производства Единый налог Что такое НДС Налог на прибыль предприятий Пенсионный взнос ЕСВ для ФОП Когда нужен кассовый аппарат см. все статьи >>>
Услуги регистратора
×
Услуги регистрации регистрация ООО регистрация ЧП регистрация ФОП представительство нерезидента налоговый код регистрация дочернего предприятия предприятие общественной организации предприятие благотворительного фонда смена КВЕД смена адреса предприятия изменение названия предприятия изменение контактов в ЕГР отчет о бенефициаре регистрация ТМ изменение устава предприятия смена учредителя ООО смена директора предприятия Неприбыльные НГО регистрация общественной организации всеукраинский статус ОО представительство иностранной организации регистрация благотворительного фонда всеукраинский статус БФ религиозная организация молодежная организация организация инвалидов регистрация символики регистрация кооператива отчет о бенефициаре смена руководителя НГО внесение изменений в устав оформление неприбыльного статуса изменение названия Ликвидация ликвидация ФОП ликвидация ООО ликвидация ЧП ликвидация представительства нерезидента ликвидация общественной организации ликвидация благотворительного фонда

ЗАКРОЙ ФИРМУ ЗА 1 ДЕНЬ!

Наши статьи Алгоритм регистрации ООО Адрес: фактический или юридический? Благотворительный фонд: что это? Что такое общественная организация Налогообложение общественной организации Закрываем СПД самостоятельно Закрываем предприятие собственными силами Создать интернет-магазин Начать бизнес по доставке обедов Открыть розничный магазин Открыть детский сад Как иностранцу начать бизнес Регистрация ТМ: надо ли Как открыть рекламное агентство Как открыть е-обменник Как открыть ресторан Как открыть кадровое агентство см. еще статьи >>>


Поиск персонала Разрешения бизнесу
Главная / Наши статьи 📚

Продажа и аренда помещений: особенности документального оформления

Несмотря на экономический спад, инвестирование средств в коммерческую недвижимость – это один из наиболее популярных и, поэтому, общедоступных способов извлечения дохода. Таким образом, многие владельцы, движимые теми либо иными причинами, зачастую вынуждены продать (или же сдавать в наем) ранее приобретенные ими помещения…

 

Особенности налогообложения финансово-хозяйственных операций, связанных с арендой (либо продажей) недвижимости, находящейся в собственности юрлица, ранее были подробно рассмотрены в соответствующих статьях. Там же приведен перечень налогов, необходимость уплаты которых вызвана в связи с осуществлением таких видов деятельности. Многие посетители нашего сайта часто интересуются, каким образом осуществляется документальное оформление сделок по продаже и аренде помещений?

 

Документальное оформление продажи помещений

 

А вы знаете, что в штате Теннеси (США) существует налог на наркоторговлю? Там каждому наркоторговцу вменяется в обязанность отчислять часть (причем анонимно!!!) доходов от своей деятельности в пользу государства, после чего им выдается соответствующая справка. Идея заключается в том, чтобы, когда при аресте у наркоторговца не окажется соответствующей справки, то налог будет взыскан с огромным штрафом. Сам по себе напрашивается вывод, что без качественных бухгалтерских услуг невозможно вести свои дела даже в США, не говоря об Украине!

Разделение труда - вот главное отличие наших комплексных пакетов. Хотите экономить - пакет БИЗНЕС - ведите базу самостоятельно, мы будет выполнять лишь функции контроля. В пакете ПРЕМИУМ мы будем вести вашу базу самостоятельно.

Пакет ПРОСТОЙ - платите по-операционно. Плата за бухуслуги зависит от активности вашей хоздеятельности в отчетном месяце.

Анна Кравченко

3DБухгалтерия, кандидат экономических наук

 

Прежде всего, следует сделать оговорку, что решение о продаже объекта недвижимости принимается полномочным органом юридического лица. Обычно подобные решения подлежат согласованию с исполнительным органом предприятия. Это может быть директор, либо другой (зависит от организационно-правовой формы юрлица) его орган управления (для ООО, например, это – общее собрание его участников).

 

Положения о порядке проведения и условиях согласования могут содержаться в Уставе юридического лица. Так, если в Уставе отсутствуют положения, которые ограничивают полномочия руководителя в принятии подобных решений, то решение о продаже объекта недвижимости могут приниматься непосредственно директором.

 

Особенности заключения договоров

 

Согласно положениям, содержащимся в ГКУ (ст.657), договора купли-продажи любых объектов недвижимости должны  быть заключены в форме письменного документа и подлежат удостоверению нотариусом (исключение составляют случаи, когда речь идет об имуществе, находящемся в налоговом залоге). Удостоверение сделки может осуществляться как частным, так и государственные нотариусами (по месту нахождения либо объекта продажи, либо – одной из сторон договора). Кроме того, подлежат государственной регистрации (ГКУ, ст.182):

 

  1. права собственности (включая и прочие вещные права);
  2. любые ограничения в этих правах;
  3. их возникновение, прекращение и переход.

 

К существенным условиям подобных договоров относятся их цена, предмет и срок действия. Также, в ЗКУ (ст.120) определено, что к существенным условиям относится наличие кадастрового номера для земельного участка (при условии, что право на последний переходит в комплексе с правом собственности на помещение).

 

В договоре должны быть четко зафиксированы сроки, в которые осуществляется передача помещения покупателю и тот факт, что передача происходит на основании акта приема-передачи (последний составляется в произвольной форме и подписывается представителями обеих сторон).

 

Акцентируем внимание читателя на том факте, что право собственности на помещение к покупателю переходит не с момента подписания акта приема-передачи, а с даты государственной регистрации этого права (ГКУ, ст.334, пункт 4). Ранее, до января 2013 г., действовала обратная норма. Именно поэтому основанием для постановки на учет приобретенного помещения и начала его амортизации является не акт приема-передачи, а факт госрегистрации права собственности покупателя.

 

Расходы при заверении

 

Государственные нотариусы за заверение договоров купли-продажи помещений взимают пошлину в размере 1% от цены договора. Кроме того, за оказание дополнительных услуг, таких как копирование документов и составление выписок, подготовка проектов договоров, может взиматься дополнительная плата.

 

В случае если стороны решили воспользоваться услугами частного нотариуса, взимается плата за осуществление нотариальных действий. Ее размер устанавливается по договоренности, но не может быть менее пошлины, взимаемой государственными нотариусами за удостоверение аналогичных документов (того же 1%). Дополнительные услуги, носящие правовой характер, также оплачиваются по договоренности.

 

Кроме госпошлины и стоимости услуг правового характера, юридическое лицо, которое является покупателем помещения, обязано уплатить пенсионный сбор. Ставка сбора составляет также 1% от договорной стоимости помещения. Также следует отметить, что услуги нотариусов не могут выступать в качестве объекта обложения НДС.

 

Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи помещений может осуществляться лишь при наличии документа, подтверждающего факт уплаты пенсионного сбора.

 

Документальное оформление аренды

 

В качестве основных нормативных документов, с помощью которых происходит урегулирование правоотношений, возникающих при аренде имущества, являющегося собственностью юрлиц негосударственной формы собственности, выступают:

 

  1. Параграф 5-й Хозяйственного кодекса Украины.
  2. Глава 58-я ГКУ.

 

Вместе с тем (при условии, что иное не предусмотрено законом), стороны договора имеют возможность руководствоваться и Законом об аренде госимущества (с этой целью в договор вносится оговорка о том, что при выполнении договора стороны согласны руководствоваться положениями вышеуказанного закона).

 

Про форму договора

 

Если арендодатель не является юридическим лицом государственной формы собственности, он волен сдавать свое помещение любым физическим или юридическим лицам. При этом право на передачу помещения в аренду имеет либо непосредственно собственник, либо лицо, которому он делегировал это право.

 

Согласно положениям ГКУ (ст.793), договоры аренды помещений могут заключаться исключительно в форме письменного документа. Если договор аренды помещения заключается на три и более лет, то:

 

 

Следует отметить, что до 2013-го года государственной регистрации подлежал и собственно договор аренды, заключенный на срок три (и более) лет. Начиная с указанной даты, регистрации подлежит исключительно право, возникшее на основании такого договора.

 

О существенных условиях

 

К категории существенных условий для договоров аренды относятся:

 

  1. срок действия;
  2. объект аренды (помещение);
  3. плата за аренду и использование амортотчислений;
  4. условия, на которых осуществляется возврат арендованного помещения (либо его выкуп).

 

Следует отметить, что при отсутствии вышеуказанных положений в условиях договора, последний считается незаключенным (со всеми вытекающими отсюда последствиями для его сторон).

 

И последнее - относительно нотариального удостоверения: оно осуществляется по местонахождению объекта, который передается в аренду.



Оценка материала сайта на 4.8 балла из 5.
Количество оценок 1100. Для оценки необходима авторизация.

надежно. недорого. вовремя.
18 лет на рынке
более 3000 клиентов

услуги персонального бухгалтера
3Dбухгалтерия
никаких аккаунт-менеджеров

все услуги иностранцам
welcomeExpats
Европа Беларусь Китай США

адвокатская защита. недорого
Юруслуги бизнесу
налоги. активы. кадры.
    Правовая оговорка    
Информация размещена в ознакомительных целях и без порождения обязательств.
Юридический супермаркет, ЮрМаркет, 3DБухгалтерия, Гудстафф - являются товарными знаками, права на которые принадлежат правообладателю.
© 2003-2021 наша редакция и наш телефон 0800 332321 (бесплатный звонок из Украины)