Наши контакты                 Калькулятор услуг                 вход в ОнлайнКонтроль      вакансии      
ЮрМаркет 0800 332 321                      Нам 18 лет! Отзывы клиентов
Наши статьи       КВЕД в деталях      Консультации      Все о налогах 2021      
Главная / Наши статьи

Об особенностях налогообложения аренды помещений

 

Аренда коммерческой недвижимости – неотъемлемый атрибут ведения бизнеса в существующих условиях. Для одних – это реальная возможность сэкономить на покупке помещения под офис (особенно, если еще не успели прочно стать на ноги), для других – источник стабильного дохода.

 

Каждый договор аренды недвижимого имущества должен предусматривать положение о порядке осуществления расчетов за потребленные арендатором коммунальные и прочие виды услуг, связанных с содержанием арендованных помещений. К коммунальным услугам относятся: отопление помещений, услуги водоснабжения и водоотведения, а также – стоимость потребленных энергоносителей. Прочие услуги – это компенсации прочих расходов (таких, как налог на землю, обслуживание придомовой территории, связь и т.д.).

 

В то время, когда при сдаче в аренду имущества, собственником которого является государство, в арендную плату запрещено включать расходы по содержанию такого имущества, при аренде помещений у предприятий негосударственной формы собственности подобные ограничения отсутствуют. Хотя и существует целый ряд других особенностей, непосредственно связанных с необходимостью исчисления и уплаты приведенного в статье перечня налогов.

 

Варианты компенсации стоимости услуг

 

Диктатура в государстве существует до момента, пока политическая элита, которая платит минимум налогов, в состоянии обороняться от тех, кто платит их уж слишком много… /Бернард Беренсон, английский философ и историк/. Убить сразу 2-х зайцев можно, прибегнув к  услугам отдела бухгалтерского обслуживания: с одной стороны, как бы попадаешь в категорию элит, а с другой – нет необходимости от кого-либо обороняться…

Разделение труда - вот главное отличие наших комплексных пакетов. Хотите экономить - пакет БИЗНЕС - ведите базу самостоятельно, мы будет выполнять лишь функции контроля. В пакете ПРЕМИУМ мы будем вести вашу базу самостоятельно.

Пакет ПРОСТОЙ - платите по-операционно. Плата за бухуслуги зависит от активности вашей хоздеятельности в отчетном месяце.

Анна Кравченко

глава отдела бухгалтерии
кандидат экономических наук

 

Порядок осуществления взаиморасчетов между арендатором и арендодателем стороны договора определяют самостоятельно. При этом возможно использование трех следующих вариантов компенсации услуг по содержанию арендованного помещения:

 

  1. С включением в стоимость арендной платы.
  2. Без включения (когда устанавливается фиксированная плата за единицу площади территории, а компенсация за полученные услуги устанавливается в отдельном расчете).
  3. Когда оплата осуществляется непосредственно арендатором (путем заключения прямых договоров с поставщиками таких услуг).

 

При включении коммунальных и прочих видов услуг в стоимость арендной платы, арендодатель самостоятельно осуществляет расчеты с их поставщиками. Затраты арендодателя компенсируются за счет арендной платы.

 

В том случае, когда стоимость коммунальных и прочих видов услуг включаются в общий размер арендной платы, то она может быть установлена: либо как фиксированная величина, либо как плавающая (когда ее размер варьируется в зависимости от стоимости услуг). В последнем случае используется раздельная оплата: отдельно арендная плата – в определенном договором размере, отдельно – компенсация стоимости услуг, которая определяется расчетным способом в произвольной форме.

 

Особенности администрирования налога на прибыль

 

Для арендодателя уплата коммунальных и прочих видов услуг, потребленных арендатором, относится к составу его затрат. В тоже время, уплачиваемая ему арендная плата (в том числе, и с учетом компенсации), относится к составу доходов.

 

Акцентируем ваше внимание на том факте, что, начиная с января 2015-го года, действует новая редакция раздела III НКУ. По состоянию на сегодняшний день в данном разделе не содержится каких-либо ограничений относительно включения в состав расходов налогоплательщика затрат, связанных с арендой имущества, а также – с его страхованием.

 

Относительно администрирования НДС

 

Однозначно не включаются в базу обложения средства, поступающие от арендатора к арендодателю (при условии, что последний является бюджетным учреждением) в виде:

 

 

В случае если арендодатель - небюджетное учреждение, то компенсация расходов, связанных содержанием помещения, которая получается им от арендатора, может включаться (либо же не включаться) им в базу обложения. Зависит это от формы заключенных между ними договоров:

 

 

Арендатор имеет право на формирование налогового кредита по НДС на основании полученной от арендодателя налоговой накладной, которая зарегистрирована надлежащим образом в ЕРНН, за предоставленные ему услуги по договорам аренды и компенсации стоимости энергоносителей и коммунальных услуг. Подробнее данный вопрос рассмотрен в письмах ГФС (№№26595/7/99-99-15-03-02-17 и 31390/7/99-99-12-02-01-17 от 04/08 и от 23/09 2016-го года).



Оценка материала сайта на 4.8 балла из 5.
Количество оценок 1097. Для оценки необходима авторизация.

надежно. недорого. вовремя.
18 лет на рынке
более 3000 клиентов

услуги персонального бухгалтера
3Dбухгалтерия
никаких аккаунт-менеджеров

все услуги иностранцам
welcomeExpats
Европа Беларусь Китай США

адвокатская защита. недорого
Юруслуги бизнесу
налоги. активы. кадры.
    Правовая оговорка    
Информация размещена в ознакомительных целях и без порождения обязательств.
Юридический супермаркет, ЮрМаркет, 3DБухгалтерия, Гудстафф - являются товарными знаками, права на которые принадлежат правообладателю.
© 2003-2021 наша редакция и наш телефон 0800 332321 (бесплатный звонок из Украины)