ЮрМаркет Наши контакты Калькулятор услуг  вход в ОнлайнКонтроль 
звони бесплатно
0800 332 321 помогаем бесплатно ↣
Услуги иностранцам Услуги юриста Услуги бухгалтера Услуги регистратора Поиск персонала Разрешения бизнесу
Работаем с 2003 года! Надежно и недорого.
Главная / Наши статьи 📚

Об особенностях налогообложения аренды помещений

 

Аренда коммерческой недвижимости – неотъемлемый атрибут ведения бизнеса в существующих условиях. Для одних – это реальная возможность сэкономить на покупке помещения под офис (особенно, если еще не успели прочно стать на ноги), для других – источник стабильного дохода.

 

Каждый договор аренды недвижимого имущества должен предусматривать положение о порядке осуществления расчетов за потребленные арендатором коммунальные и прочие виды услуг, связанных с содержанием арендованных помещений. К коммунальным услугам относятся: отопление помещений, услуги водоснабжения и водоотведения, а также – стоимость потребленных энергоносителей. Прочие услуги – это компенсации прочих расходов (таких, как налог на землю, обслуживание придомовой территории, связь и т.д.).

 

В то время, когда при сдаче в аренду имущества, собственником которого является государство, в арендную плату запрещено включать расходы по содержанию такого имущества, при аренде помещений у предприятий негосударственной формы собственности подобные ограничения отсутствуют. Хотя и существует целый ряд других особенностей, непосредственно связанных с необходимостью исчисления и уплаты приведенного в статье перечня налогов.

 

Варианты компенсации стоимости услуг

 

Диктатура в государстве существует до момента, пока политическая элита, которая платит минимум налогов, в состоянии обороняться от тех, кто платит их уж слишком много… /Бернард Беренсон, английский философ и историк/. Убить сразу 2-х зайцев можно, прибегнув к  услугам отдела бухгалтерского обслуживания: с одной стороны, как бы попадаешь в категорию элит, а с другой – нет необходимости от кого-либо обороняться…

Разделение труда - вот главное отличие наших комплексных пакетов. Хотите экономить - пакет БИЗНЕС - ведите базу самостоятельно, мы будет выполнять лишь функции контроля. В пакете ПРЕМИУМ мы будем вести вашу базу самостоятельно.

Пакет ПРОСТОЙ - платите по-операционно. Плата за бухуслуги зависит от активности вашей хоздеятельности в отчетном месяце.

Анна Кравченко

глава отдела бухгалтерии
кандидат экономических наук

 

Порядок осуществления взаиморасчетов между арендатором и арендодателем стороны договора определяют самостоятельно. При этом возможно использование трех следующих вариантов компенсации услуг по содержанию арендованного помещения:

 

  1. С включением в стоимость арендной платы.
  2. Без включения (когда устанавливается фиксированная плата за единицу площади территории, а компенсация за полученные услуги устанавливается в отдельном расчете).
  3. Когда оплата осуществляется непосредственно арендатором (путем заключения прямых договоров с поставщиками таких услуг).

 

При включении коммунальных и прочих видов услуг в стоимость арендной платы, арендодатель самостоятельно осуществляет расчеты с их поставщиками. Затраты арендодателя компенсируются за счет арендной платы.

 

В том случае, когда стоимость коммунальных и прочих видов услуг включаются в общий размер арендной платы, то она может быть установлена: либо как фиксированная величина, либо как плавающая (когда ее размер варьируется в зависимости от стоимости услуг). В последнем случае используется раздельная оплата: отдельно арендная плата – в определенном договором размере, отдельно – компенсация стоимости услуг, которая определяется расчетным способом в произвольной форме.

 

Особенности администрирования налога на прибыль

 

Для арендодателя уплата коммунальных и прочих видов услуг, потребленных арендатором, относится к составу его затрат. В тоже время, уплачиваемая ему арендная плата (в том числе, и с учетом компенсации), относится к составу доходов.

 

Акцентируем ваше внимание на том факте, что, начиная с января 2015-го года, действует новая редакция раздела III НКУ. По состоянию на сегодняшний день в данном разделе не содержится каких-либо ограничений относительно включения в состав расходов налогоплательщика затрат, связанных с арендой имущества, а также – с его страхованием.

 

Относительно администрирования НДС

 

Однозначно не включаются в базу обложения средства, поступающие от арендатора к арендодателю (при условии, что последний является бюджетным учреждением) в виде:

 

 

В случае если арендодатель - небюджетное учреждение, то компенсация расходов, связанных содержанием помещения, которая получается им от арендатора, может включаться (либо же не включаться) им в базу обложения. Зависит это от формы заключенных между ними договоров:

 

 

Арендатор имеет право на формирование налогового кредита по НДС на основании полученной от арендодателя налоговой накладной, которая зарегистрирована надлежащим образом в ЕРНН, за предоставленные ему услуги по договорам аренды и компенсации стоимости энергоносителей и коммунальных услуг. Подробнее данный вопрос рассмотрен в письмах ГФС (№№26595/7/99-99-15-03-02-17 и 31390/7/99-99-12-02-01-17 от 04/08 и от 23/09 2016-го года).



Оценка материала сайта на 4.8 балла из 5.
Количество оценок 1097. Для оценки необходима авторизация.

надежно. недорого. вовремя.
19 лет на рынке
более 4500 клиентов

услуги персонального бухгалтера
3Dбухгалтерия
никаких аккаунт-менеджеров

все услуги иностранцам
welcomeExpats
Европа Беларусь Китай США

адвокатская защита. недорого
Юруслуги бизнесу
налоги. активы. кадры.
3Dбухгалтерия
онлайн калькулятор!
    Правовая оговорка    
Информация размещена в ознакомительных целях и без порождения обязательств. Юридический супермаркет, ЮрМаркет, 3DБухгалтерия, Гудстафф - являются товарными знаками, права на которые принадлежат правообладателю.
© 2003-2022 наша редакция и наш телефон 0800 332321 (бесплатный звонок из Украины)
×
Услуги регистрации регистрация ООО регистрация ЧП регистрация ФОП представительство нерезидента налоговый код регистрация дочернего предприятия предприятие общественной организации предприятие благотворительного фонда смена КВЕД смена адреса предприятия изменение названия предприятия изменение контактов в ЕГР отчет о бенефициаре регистрация ТМ изменение устава предприятия смена учредителя ООО смена директора предприятия Неприбыльные НГО регистрация общественной организации всеукраинский статус ОО представительство иностранной организации регистрация благотворительного фонда всеукраинский статус БФ религиозная организация молодежная организация организация инвалидов регистрация символики регистрация кооператива отчет о бенефициаре смена руководителя НГО внесение изменений в устав оформление неприбыльного статуса изменение названия Ликвидация ликвидация ФОП ликвидация ООО ликвидация ЧП ликвидация представительства нерезидента ликвидация общественной организации ликвидация благотворительного фонда

ЗАКРОЙ ФИРМУ ЗА 1 ДЕНЬ!

Наши статьи Алгоритм регистрации ООО Адрес: фактический или юридический? Благотворительный фонд: что это? Что такое общественная организация Налогообложение общественной организации Закрываем СПД самостоятельно Закрываем предприятие собственными силами Создать интернет-магазин Начать бизнес по доставке обедов Открыть розничный магазин Открыть детский сад Как иностранцу начать бизнес Регистрация ТМ: надо ли Как открыть рекламное агентство Как открыть е-обменник Как открыть ресторан Как открыть кадровое агентство см. еще статьи >>>


×
Справочно Перечень стран с безвизовым въездом Типы виз для въезда Перечень стран миграционного риска Как получить визу в Украину Перечень стран апостиля/консульской легализации документов
Минимальная зарплата и прожиточный минимум Перечень лицензируемых видов работ Перечень разрешений на работы

Бесплатные статьи О налогах и бухучете
Оргвопросы бизнеса
Разрешения для бизнеса
Статьи для иностранцев



Наша компания заботится не только о своих клиентах. Бесплатные и качественные материалы - наш вклад в развитие украинского предпринимательства.

На фоне кризиса в соседних государствах, мы твердо верим - Украина - достойное место для жизни свободных людей. Наш вклад в популяризацию этой идеи - бесплатная качественная подборка материалов о нюансах релокейта в Украину.
Консультации
Бизнес-вопросы Акцизный налог и лицензия на алкоголь Какие налоги платит ЧП без НДС Какой КВЕД для продажи билетов Нужна ли при производстве столов сертификация Торговля через интернет на едином налоге 3-й группы еще консультации

Иностранцам Где в Украине могут запросить ВНЖ Уплата налогов после оформления гражданства Украины Сколько стоит разрешение на работу в Украине Как оплатить штраф за нарушение сроков пребывания в Украине Как иностранцу открыть счёт в украинском банке еще консультации

Бесплатные подборки
КВЭД Украины детальный перечень кодов с расшифровкой ограничений для единоналожников, лицензии, разрешения и пр.

Налоги Украины описание всех налогов в Украине

Создание бизнеса с нуля полезная подборка стартаперам

Торговая марка все, что нужно знать

Релокейт в Украину
FAQ по-страново от наших юристов

для россиян
для белорусов
для казахов
для грузин
для молдован для других стран

×
Услуги иностранцам временный вид на жительство в Украине постоянный вид на жительство в Украине разрешение на работу иностранца продлить пребывание в Украине оформление приглашения иностранцу гражданство Украины налоговый код ID прописка подтвердить гражданство ребенка служебная карточка работника двойное гражданство предприниматель иностранец справка налогового резидента статус зарубежного украинца

Услуги гражданам выход из гражданства Украины возврат в Украину с ПМЖ выезд на ПМЖ из Украины выход и отказ от гражданства Украины



программа exptLAWYER 24/7
круглосуточная адвокатская защита экспатов
we speak english




ПРОВЕРЬ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВНЖ СЕЙЧАС!


Нужно знать Перечень стран миграционного риска Органы ГМС в Киеве Перечень стран виза/безвиз Нужна ли виза в Украину Правила пребывания в Украине
Наши статьи Главное о виде на жительство в Украине Что дает вид на жительство в Украине Карантин 2021: что делать иностранцам Вид на жительство: это резидент или нерезидент Как оформить гражданство Украины Как иностранцу остаться жить в Украине Продление вида на жительство в Украине Как самостоятельно получить ВНЖ в Украине Аннулирование ВНЖ в Украине Как принять на работу иностранца в Украине Уплата налогов после оформления гражданства Украины Штраф за просроченный вид на жительство в Украине Как айтишнику получить вид на жительство в Украине Покупка квартиры иностранцем в Украине Получение водительских прав иностранцем в Украине см. все статьи >>> Наши консультации Миграционные сроки в карантин Иностранные водительские права Гражданство без оснований Использование двух паспортов Получить ВНЖ с судимостью Право на медобслуживание с ВНЖ Знание украинского языка для получения ВНЖ Трудоустройство в Украине с видом на жительство Военная служба для иностранцев см. все консультации >>>
×
Юруслуги бизнесу Юридическое обслуживание предприятий Налоговый адвокат Помощник в аренду


эффективная защита бизнеса
Налоги. Активы. Кадры.
НАЛОГИ. Как оспорить блокировку налоговой накладной Как правильно обналичить деньги Как правильно возместить НДС Как избежать проверки налоговиков Как не попасть в рисковый перечень НДС Как привлечь к ответственности налоговика
АКТИВЫ. Как не отдать бывшей жене долю в бизнесе Как избежать блокировки счета Как контролировать учредителей Как правильно защитить активы компании "Тень" как инструмент защиты предприятия Как защитить свой бизнес
КАДРЫ. Как контролировать сотрудников Как контролировать директора Как наказать работника за убытки Как не дать менеджеру увести клиентов Как оставить Гоструда "с носом"
×
Бухгалтерское обслуживание Наши условия Наша модель аутсорсинга Наша ответственность Наши цены

прямой аутсорсинг. никаких участков.
личный бухгалтер-эксперт!
под контролем кандидата экономических наук
Еще услуги Услуги бухгалтера для ФОП Подача отчетов Аудит бухуслуг Восстановление бухучета Налоговые проверки Контроль штатного бухгалтера Сопровождение ВЭД Налоговое планирование

Наше предложение Бухгалтерское обслуживание производства Аутсорсинг бухгалтерии в торговле Бухгалтерское обслуживание турфирмы Бухобслуживание строительства Аутсорсинг для транспортной компании Бухгалтерия для интернет-магазина Обслуживание рекламной фирмы Бухгалтерское обслуживание ИТ-компании
Переходим на аутсорс Как выбрать удаленного бухгалтера Правильно храним информацию Заключаем договор бухгалтерского обслуживания Общаемся с налоговой через аутсорс Как наладить коммуникацию с бухгалтерской фирмой Контролируем качество аутсорсинга От чего зависит тариф бухуслуг см. еще статьи >>>

Наши статьи Какое налогообложение выбрать Налогообложение предприятий Налогообложение ООО Налогообложение ФОП Налогообложение интернет-магазина Налогообложение благотворительного фонда Налогообложение производства Единый налог Что такое НДС Налог на прибыль предприятий Пенсионный взнос ЕСВ для ФОП Когда нужен кассовый аппарат см. все статьи >>>