ЮрМаркет Наши контакты Калькулятор услуг  вход в ОнлайнКонтроль 
help Ukraine! помогаем бесплатно ↣
Услуги иностранцам Услуги юриста Услуги бухгалтера Услуги регистратора Поиск персонала Разрешения бизнесу
Работаем с 2003 года! Надежно и недорого.
Главная / Наши статьи 📚

Может ли единщик сдавать в аренду офис

 

У Вас «завалялось» по случаю приобретённое офисное помещение и вы хотели бы сдать его в аренду, но сомневаетесь, поскольку являетесь единоналожником и не хотите нарушать существующее законодательство, чтобы не «вылететь» из группы единого налога. Не волнуйтесь, наш отдел бухгалтерского аутсорсинга уже подготовил несколько интересных материалов по данной тематике. Если в них вы не найдете ответ на свои вопросы, то сможете напрямую обратится к нашим специалистам, они помогут найти выход из любой, даже самой запутанной ситуации, разложив весь перечень налогов по полочкам.

 

Разделение труда - вот главное отличие наших комплексных пакетов. Хотите экономить - пакет БИЗНЕС - ведите базу самостоятельно, мы будет выполнять лишь функции контроля. В пакете ПРЕМИУМ мы будем вести вашу базу самостоятельно.

Пакет ПРОСТОЙ - платите по-операционно. Плата за бухуслуги зависит от активности вашей хоздеятельности в отчетном месяце.

Анна Кравченко

3DБухгалтерия, кандидат экономических наук

 

Офис – ты кто?


Прежде чем отвечать на вопрос: «Может ли единщик сдавать офис?» необходимо разобраться с самим понятием офиса.  Итак, офис, как правило, это не жилое помещение или его часть.
В соответствии с действующим законодательством единоналожники могут сдавать следующие виды помещений:

 

 

Указанные ограничения касаются только сдаваемого метража, при этом само помещение может быть и больше. Например, вы хотите сдать нежилое помещение общей площадью 600 кв. м., так вот согласно законодательных норм сдать можно только половину 300 кв.м.


Если же таких объектов несколько, то общая площадь суммируется, эта сумма тоже не должна превышать указанных норм. Необходимо отметить, что данные ограничения касаются только сдачи в аренду, но не самого арендуемого помещения, то есть единоналожник может арендовать офис и большей площадью.


Теперь, давайте применим все выше сказанное к каждой гр. единого налога.

 

Можно ли быть арендодателем на 1-ой и 2-ой группе ЕН?


Напомним, что в соответствии с п.п. 1 п. 291.4 Налогового кодекса ФЛП находящиеся на 1-ой гр. ЕН - это предприниматели, которые не используют труд наемных работников, осуществляют исключительно розничную продажу товаров с торговых мест на рынках, ведут хозяйственную деятельность по предоставлению бытовых услуг населению и объем дохода которых в течение года не превышает 300 000 грн.


Как видно, не слова об аренде не сказано, а это значит, что сдавать в аренду какие бы то ни-было помещения единоналожники 1-ой группы не имеют право.


Теперь разберемся со второй группой. Согласно п.п. 2 п. 291.4 НКУ физ. лица предприниматели на второй гр. - имеют право осуществлять хозяйственную деятельность по предоставлению услуг, в том числе бытовых, плательщикам единого налога и/или населению, производство и/или продажу товаров, деятельность в сфере ресторанного хозяйства, при условии, что в течение календарного года они соответствуют следующих критериям:

 

 

Если анализировать выше сказанное и воспользоваться п.п 14.1.203. Налогового кодекса, то можно исходить из того, что с точки зрения налогового кодекса, аренда офиса – это услуга, а это значит, что сдавать офис в аренду единцикам второй группы можно, но не всем подряд, а только населению и единоналожникам.

Но для второгруппников есть еще один запрет – нельзя оказывать посреднические услуги по покупке, продаже, аренде и оцениванию недвижимого имущества. А как же быть в таком случае? Дело в том, что эта норма касается только кода 68.31 «Агентства недвижимости», а если организация к таковым не относится, значит ее это не касается.

 

Арендодатель – единоналожник третьей группы


Опять же заглянем в Налоговый кодекс, согласно п.п. 3 п. 291.4 ФЛП в третьей группе находятся предприниматели, которые не используют труд наемных работников или количество лиц, которые находятся с ними в трудовых отношениях, не ограничено, и юридические лица - субъекты хозяйствования любой организационно-правовой формы, у которых в течение календарного года объем дохода не превышает 5 млн. грн.


Каких-либо особых запретов для 3-ей группы единый налог – не предусматривает, кроме общих ограничений для юр. и физ. лиц единоналожников


Иногда, налоговые органы пытаются «втиснуть» запрет на арендные операции для 3-ей группы юр. лиц - оперируя п. 291.5.4 Налогового кодекса, путая понятия финансовой и оперативной аренды, но нормативного объяснения таким притязаниям нет. А это значит, что единщики - третьегруппники, могут сдавать офис в аренду, но при этом среди видов своей предпринимательской деятельности, им нужно обязательно указать код 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного имущества», иначе последствия не заставят себя ждать.

 

Последствия запрещённой сдачи


Как часто в жизни, мы сначала принимаем импульсивные решения, а потом думаем, как выйти из сложившейся ситуации и экономические решения не исключение. Какие же последствия ждут «горе единоналожника», которые сдал в аренду помещение не имея на это право.


В случае нарушения законодательства, единщикам 1 и 2-ой группы придется применить повышенную ставку в размере 15% к размеру дохода, полученному от запрещённой п.п. 1 и 2 п. 291.4 Налогового кодекса деятельности по предоставлению арендных операций. Но это, не самое страшное, главное то, что со следующего квартала плательщику придется покинуть единоналожную группу и перейти на общую систему.


Подобные ограничения ждут и тех, кто сдаст сверхлимитную недвижимость.


Единоналожников групп 2 и 3 не указавших в видах своей деятельности код 68.20 с нового квартала тоже ждет «новоселье», поскольку налоговые органы лишат таких плательщиков статуса единоналожника и незамедлительно «переселят» на общую систему.


Но, не стоит бояться, не все так страшно, как качается на первый взгляд и если у вас есть лишнее офисное помещение сдавайте его в аренду, компенсировав таким образом хотя бы часть затрат на его покупку и содержание, при этой не стоит игнорировать выше изложенные нормативные ограничения, а также общие ограничения по площади предоставления в аренду.



Оценка материала сайта на 4.8 балла из 5.
Количество оценок 1127. Для оценки необходима авторизация.

надежно. недорого. вовремя.
19 лет практики
более 4500 клиентов

услуги персонального бухгалтера
3Dбухгалтерия
никаких аккаунт-менеджеров

все услуги иностранцам
welcomeExpats
Европа Беларусь Китай США

адвокатская защита. недорого
Юруслуги бизнесу
налоги. активы. кадры.
help Ukraine!
реквизиты
    Правовая оговорка    
Информация размещена в ознакомительных целях и без порождения обязательств. Юридический супермаркет, ЮрМаркет, 3DБухгалтерия, Гудстафф - являются товарными знаками, права на которые принадлежат правообладателю.
© 2003-2022 наша редакция и наш телефон 0800 332321 (бесплатный звонок из Украины)
×
Услуги регистрации регистрация ООО регистрация ЧП регистрация ФОП представительство нерезидента налоговый код регистрация дочернего предприятия предприятие общественной организации предприятие благотворительного фонда смена КВЕД смена адреса предприятия изменение названия предприятия изменение контактов в ЕГР отчет о бенефициаре регистрация ТМ изменение устава предприятия смена учредителя ООО смена директора предприятия Неприбыльные НГО регистрация общественной организации всеукраинский статус ОО представительство иностранной организации регистрация благотворительного фонда всеукраинский статус БФ религиозная организация молодежная организация организация инвалидов регистрация символики регистрация кооператива отчет о бенефициаре смена руководителя НГО внесение изменений в устав оформление неприбыльного статуса изменение названия Ликвидация ликвидация ФОП ликвидация ООО ликвидация ЧП ликвидация представительства нерезидента ликвидация общественной организации ликвидация благотворительного фонда

ЗАКРОЙ ФИРМУ ЗА 1 ДЕНЬ!

Наши статьи Алгоритм регистрации ООО Адрес: фактический или юридический? Благотворительный фонд: что это? Что такое общественная организация Налогообложение общественной организации Закрываем СПД самостоятельно Закрываем предприятие собственными силами Создать интернет-магазин Начать бизнес по доставке обедов Открыть розничный магазин Открыть детский сад Как иностранцу начать бизнес Регистрация ТМ: надо ли Как открыть рекламное агентство Как открыть е-обменник Как открыть ресторан Как открыть кадровое агентство см. еще статьи >>>


×
Справочно Перечень стран с безвизовым въездом Типы виз для въезда Перечень стран миграционного риска Как получить визу в Украину Перечень стран апостиля/консульской легализации документов
Минимальная зарплата и прожиточный минимум Перечень лицензируемых видов работ Перечень разрешений на работы

Бесплатные статьи О налогах и бухучете
Оргвопросы бизнеса
Разрешения для бизнеса
Статьи для иностранцев



Наша компания заботится не только о своих клиентах. Бесплатные и качественные материалы - наш вклад в развитие украинского предпринимательства.

На фоне кризиса в соседних государствах, мы твердо верим - Украина - достойное место для жизни свободных людей. Наш вклад в популяризацию этой идеи - бесплатная качественная подборка материалов о нюансах релокейта в Украину.
Консультации
Бизнес-вопросы Акцизный налог и лицензия на алкоголь Какие налоги платит ЧП без НДС Какой КВЕД для продажи билетов Нужна ли при производстве столов сертификация Торговля через интернет на едином налоге 3-й группы еще консультации

Иностранцам Где в Украине могут запросить ВНЖ Уплата налогов после оформления гражданства Украины Сколько стоит разрешение на работу в Украине Как оплатить штраф за нарушение сроков пребывания в Украине Как иностранцу открыть счёт в украинском банке еще консультации

Бесплатные подборки
КВЭД Украины детальный перечень кодов с расшифровкой ограничений для единоналожников, лицензии, разрешения и пр.

Налоги Украины описание всех налогов в Украине

Создание бизнеса с нуля полезная подборка стартаперам

Торговая марка все, что нужно знать

Релокейт в Украину
FAQ по-страново от наших юристов

для россиян
для белорусов
для казахов
для грузин
для молдован для других стран

×
Услуги иностранцам оформить ВНЖ в Украине постоянный вид на жительство в Украине разрешение на работу иностранца продлить пребывание в Украине оформление приглашения иностранцу гражданство Украины налоговый код ID прописка подтвердить гражданство ребенка служебная карточка работника двойное гражданство предприниматель иностранец справка налогового резидента статус зарубежного украинца

Услуги гражданам выход из гражданства Украины возврат в Украину с ПМЖ выезд на ПМЖ из Украины выход и отказ от гражданства Украины



программа exptLAWYER 24/7
круглосуточная адвокатская защита экспатов
we speak english




ПРОВЕРЬ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВНЖ СЕЙЧАС!


Нужно знать Перечень стран миграционного риска Органы ГМС в Киеве Перечень стран виза/безвиз Нужна ли виза в Украину Правила пребывания в Украине
Наши статьи Главное о виде на жительство в Украине Что дает вид на жительство в Украине Временный вид на жительство в Украине: что это Вид на жительство: это резидент или нерезидент Как оформить гражданство Украины Как иностранцу остаться жить в Украине Продление вида на жительство в Украине Как самостоятельно получить ВНЖ в Украине Аннулирование ВНЖ в Украине Как принять на работу иностранца в Украине Уплата налогов после оформления гражданства Украины Штраф за просроченный вид на жительство в Украине Как айтишнику получить вид на жительство в Украине Покупка квартиры иностранцем в Украине Получение водительских прав иностранцем в Украине см. все статьи >>> Наши консультации Миграционные сроки в карантин Иностранные водительские права Гражданство без оснований Использование двух паспортов Получить ВНЖ с судимостью Право на медобслуживание с ВНЖ Знание украинского языка для получения ВНЖ Трудоустройство в Украине с видом на жительство Военная служба для иностранцев см. все консультации >>>
×
Юруслуги бизнесу Юридическое обслуживание предприятий Налоговый адвокат Помощник в аренду


эффективная защита бизнеса
Налоги. Активы. Кадры.
НАЛОГИ. Как оспорить блокировку налоговой накладной Как правильно обналичить деньги Как правильно возместить НДС Как избежать проверки налоговиков Как не попасть в рисковый перечень НДС Как привлечь к ответственности налоговика
АКТИВЫ. Как не отдать бывшей жене долю в бизнесе Как избежать блокировки счета Как контролировать учредителей Как правильно защитить активы компании "Тень" как инструмент защиты предприятия Как защитить свой бизнес
КАДРЫ. Как контролировать сотрудников Как контролировать директора Как наказать работника за убытки Как не дать менеджеру увести клиентов Как оставить Гоструда "с носом"
×
Бухгалтерское обслуживание Наши условия Наша модель аутсорсинга Наша ответственность Наши цены

прямой аутсорсинг. никаких участков.
личный бухгалтер-эксперт!
под контролем кандидата экономических наук
Еще услуги Услуги бухгалтера для ФОП Подача отчетов Аудит бухуслуг Восстановление бухучета Налоговые проверки Контроль штатного бухгалтера Сопровождение ВЭД Налоговое планирование

Наше предложение Бухгалтерское обслуживание производства Аутсорсинг бухгалтерии в торговле Бухгалтерское обслуживание турфирмы Бухобслуживание строительства Аутсорсинг для транспортной компании Бухгалтерия для интернет-магазина Обслуживание рекламной фирмы Бухгалтерское обслуживание ИТ-компании
Переходим на аутсорс Как выбрать удаленного бухгалтера Правильно храним информацию Заключаем договор бухгалтерского обслуживания Общаемся с налоговой через аутсорс Как наладить коммуникацию с бухгалтерской фирмой Контролируем качество аутсорсинга От чего зависит тариф бухуслуг см. еще статьи >>>

Наши статьи Какое налогообложение выбрать Налогообложение предприятий Налогообложение ООО Налогообложение ФОП Налогообложение интернет-магазина Налогообложение благотворительного фонда Налогообложение производства Единый налог Что такое НДС Налог на прибыль предприятий Пенсионный взнос ЕСВ для ФОП Когда нужен кассовый аппарат см. все статьи >>>