Как платить земельный налог за нежилые помещения единщикам-предпринимателям?!

Приказом ? 1051 от 23.11.2012 г. ГНСУ предоставила обобщающую налоговую консультацию относительно платы земельного налога владельцами нежилых помещений, плательщиками единого налога - физическими лицами-предпринимателями.
Согласно статье 206 Земельного кодекса использование земли в Украине является платным.
Согласно статье 269 НКУ плательщиками налога являются собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи.
Статьей 270 НКУ определено, что объектами налогообложения являются земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании, и земельные доли (паи), находящиеся в собственности.
Согласно пункту 286.1 статьи 286 НКУ основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра.
За земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в пользовании нескольких юридических или физических лиц, налог начисляется каждому из них пропорционально той части площади здания, которая находится в их пользовании, с учетом придомовой территории (п. 286.6 ст. 286 НКУ).
При переходе права собственности на здание, сооружение (их часть) налог за земельные участки, на которых расположены такие здания, сооружения (их части), с учетом придомовой территории уплачивается на общих основаниях, с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (п. 287.6 ст. 287 НКУ).
Статьей 116 Земельного кодекса установлено, что граждане и юридические лица приобретают право собственности и право пользования земельными участками на земли государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, или по результатам аукциона.
Согласно статье 126 Земельного кодекса:
- право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом;
- право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственным актом на право постоянного пользования земельным участком;
- право аренды земельного участка удостоверяется договором аренды земли.
Плательщики единого налога освобождаются от обязанности начисления, уплаты и представления налоговой отчетности по земельному налогу, кроме земельного налога за земельные участки, которые не используются ими для осуществления хозяйственной деятельности (п. п. 297.1.4 п. 297.1 ст. 297 НКУ).
Вместе с этим, подпунктом 291.5.3 пункта 291.5 статьи 291 НКУ установлено, что не могут быть плательщиками единого налога, в частности, физические лица - предприниматели, которые предоставляют в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара, жилые помещения, общая площадь которых превышает 100 квадратных метров, нежилые помещения (сооружения, здания) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 квадратных метров.
Согласно статье 796 Гражданского кодекса одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также прилегающего к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма. В договоре найма стороны могут определить размер земельного участка, который передается нанимателю. Если размер земельного участка в договоре не определен, нанимателю предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел наймодатель.
Кроме того, согласно статье 797 Гражданского кодекса плата, взимаемая с нанимателя здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), состоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком.
Таким образом, если право собственности на земельный участок оформлено на физическое лицо (физическое лицо - предпринимателя) и земельный участок используется им для осуществления хозяйственной деятельности (магазин, СТО), то такой предприниматель (плательщик единого налога) освобождается от обязанности начисления, уплаты и представления налоговой отчетности по земельному налогу (с учетом подпункта 291.5.3 пункта 291.5 статьи 291 НКУ).
В случае предоставления в аренду зданий, сооружений или их частей по договору аренды, одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также прилегающего к зданию или сооружению, значит если предпринимательская деятельность наймодателей производится обязательно за счет сдачи в аренду имущества и земельного участка, то такое физическое лицо - предприниматель (собственник нежилого помещения) тоже освобождается от начисления (уплаты) и представления налоговой отчетности по земельному налогу.