Наши контакты | Калькулятор услуг | вход в ОнлайнКонтроль | ||
0800 357 133 помогаем бесплатно ↣ |
Поиск персонала | Разрешения бизнесу |
Работаем с 2003 года! Надежно и недорого. |
Операция по первой поставке жилья подлежит обложению НДСГНСУ в письме ? 18073/7/15-3417-13 от 03.07.2012 г. рассмотрела вопрос относительно налогообложения первой поставки жилья. Согласно подпункту 197.1.14 пункта 197.1 статьи 197 НКУ освобождаются от налогообложения операции по поставке жилья (объектов жилищного фонда), кроме их первой поставки. В этом подпункте первая поставка жилья (объекта жилищного фонда) означает: а) первую передачу готового вновь построенного жилья (объекта жилищного фонда) в собственность покупателя или поставка услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по сооружению такого жилья за счет заказчика; б) первая продажа реконструированного или капитально отремонтированного жилья (объекта жилищного фонда) покупателю, являющемуся лицом иным, чем собственник такого объекта на момент вывода его из эксплуатации (использования) в связи с такой реконструкцией или капитальным ремонтом, или поставка услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) на такую реконструкцию или капитальный ремонт за счет заказчика. Учитывая вышеупомянутое, операция по первой поставке жилья будет считаться операцией по передаче права собственности (оформлению правоустанавливающих документов) на готовое построенное жилье (объект жилищного фонда) первому владельцу такого жилья, независимо от источников финансирования строительства: за счет собственных средств предприятия застройщика, за счет участников фонда финансирования строительства, или за средства держателей облигаций. Такая операция по первой поставке жилья подлежит обложению налогом на добавленную стоимость на общих основаниях. Операции по дальнейшей поставке жилья (объектов жилищного фонда) освобождаются от налогообложения согласно подпункту 197.1.14 пункта 197.1 статьи 197 НКУ. Операции по поставке услуг по сооружению жилья за счет заказчика (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) подлежат обложению налогом на добавленную стоимость на общих основаниях по правилу первого события, установленного пунктом 187.1 статьи 187 НКУ. Учитывая вышеизложенное: 1. В случае если заказчик в процессе строительства до оформления права собственности на новые квартиры заключает предварительные договоры купли-продажи с физическими лицами, согласно которым получает обеспечительные платежи, операции по перечислению таких платежей физическими лицами на счет заказчика не меняют базу у заказчика. Только при передаче права собственности (оформлению правоустанавливающих документов) на готовые новые квартиры физическому лицу (первому владельцу нового жилья) у заказчика возникают налоговые обязательства на основании пункта 187.1 статьи 187 НКУ. 2. В случае если после завершения строительства правоустанавливающие документы на новые квартиры оформляются на предприятие-заказчика, а позднее по договорам купли-продажи квартир с физическими лицами переоформляются на таких физических лиц, операции по первой поставке жилья будут считаться операциями оформления правоустанавливающих документов на заказчика. Дальнейшее переоформление права собственности на физических лиц, в понимании норм Кодекса, не будет считаться операцией по первой поставке жилья, а потому данная операция будет освобождаться от налогообложения налогом на добавленную стоимость в соответствии с подпунктом 197.1.14 пункта 197.1 статьи 197 НКУ. 3. В случае если строительство жилья осуществляется застройщиком за счет привлеченных средств ФФС, налоговые обязательства у застройщика возникают: - по операциям по поставке услуг по сооружению жилья на общих основаниях по правилу первого события, установленного пунктом 187.1 статьи 187 НКУ; - по операциям по передаче права собственности (оформлению правоустанавливающих документов) на готовое построенное жилье (объект жилищного фонда) первому владельцу такого жилья, независимо от источников финансирования строительства, за счет собственных средств предприятия застройщика, за счет участников фонда финансирования строительства, или за средства держателей облигаций, в периоде передачи права собственности (оформления правоустанавливающих документов) на готовое построенное жилье. Операции по перечислению средств, привлеченных ФФС, застройщику не меняют налогового кредита ФФС и налоговых обязательств застройщика. 23.10.2012
Автор: собственная редакция
|
|