Особенности обложения НДС деятельности кондоминиума

ГНСУ в письме ? 8958/5/15-2116 от 22.06.2012 г. рассмотрела вопрос обложения НДС тех или иных операций, предоставляемых объединением совладельцев многоквартирных домов (далее ? ОСМД), и регистрации ОСМД в качестве плательщиков НДС.
Согласно общему правилу определения объекта налогообложения НДС, установленного пунктом 185.1 статьи 185 НКУ, объектом обложения НДС являются операции плательщиков налога по поставке товаров/услуг, место поставки которых находится на таможенной территории Украины, в соответствии со статьей 186 НКУ.
При этом согласно подпункту 14.1.185 пункта 14.1 статьи 14 НКУ поставки услуг - это любая операция, не являющаяся поставкой товаров, или другая операция по передаче права на объекты права интеллектуальной собственности и другие нематериальные активы или предоставление других имущественных прав относительно таких объектов права интеллектуальной собственности, а также предоставление услуг, потребляемых в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности.
При этом ни статьей 196, ни статьей 197 НКУ не предусмотрено исключений из объекта налогообложения НДС тех или иных операций, предоставляемых ОСМД.
Согласно Закону Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" от 29.11.2001 г. N 2866-III (далее - Закон N 2866-III) ОСМД является юридическим лицом, созданным владельцами для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования неделимого и общего имущества.
Согласно статье 22 Закона N 2866-III при наличии технической возможности проведения поквартирного учета потребления водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, горячего водоснабжения и других услуг владельцы жилых и нежилых помещений могут перечислять средства непосредственно на счета предприятий, организаций, оказывающих эти услуги, по соответствующим тарифам для каждого вида услуг в порядке, установленном законом, или средства, уплачиваемые собственниками помещений за предоставленные им коммунальные услуги, которые могут согласно заключенным договорам поступать на счет объединения для накопления и последующего перечисления предприятиям, организациям, предоставляющим эти услуги.
Учитывая изложенное, в ОСМД отсутствует объект налогообложения по водо-, тепло-, газо-, электроснабжению, горячему водоснабжению и другим услугам, средства за которые владельцы жилых и нежилых помещений перечисляют непосредственно на счета предприятий, организаций, оказывающих эти услуги, или перечисляют на счет объединения для накопления и последующего перечисления предприятиям, организациям, предоставляющим эти услуги.
В случае установления ОСМД для собственников жилых и нежилых помещений отдельной платы за услуги по перечислению полученных от таких владельцев средств предприятиям, организациям, оказывающим услуги по водо-, тепло-, газо-, электроснабжению, горячему водоснабжению и другие услуги, у ОСМД возникает объект налогообложения НДС исходя из стоимости предоставленных услуг.
Расходы на содержание и ремонт помещений или другого имущества, находящегося в общей собственности, определяются уставом объединения и договором об их использовании (сметой). Средства за пользование неделимым и общим имуществом и обслуживание общей собственности уплачиваются на банковский счет объединения (статья 23 Закона N 2866-III).
Средства, поступающие на банковский счет объединения от собственников жилых и нежилых помещений для компенсации расходов на содержание и ремонт помещений или другого имущества, находящегося в общей собственности объединения, не подпадают под объект обложения НДС.
Кроме того, согласно статье 4 Закона N 2866-III объединение может осуществлять хозяйственную деятельность для обеспечения собственных потребностей непосредственно или путем заключения договоров с физическими или юридическими лицами. Такая хозяйственная деятельность объединения (например, сдача в аренду нежилых помещений) подпадает под определение объекта обложения НДС.
При регистрации ОСМД в качестве плательщиков НДС необходимо учитывать требования пункта 181.1 статьи 181 НКУ относительно обязательности регистрации плательщиком НДС в случае превышения начисленной (уплаченной) лицу (ОСМД) в течение последних 12 календарных месяцев суммы 300000 гривен (без учета налога на добавленную стоимость) от осуществления операций по поставке товаров/услуг, подлежащих налогообложению.