Земельный налог для физлиц-совладельцев

В письме ? 7188/7/17-3217 от 13.03.2012 ГНСУ предоставила разъяснения относительно платы за землю физическими лицами.
Земельные отношения в Украине регулируются Земельным кодексом Украины от 25.10.01 г. N 2768-III (далее - Земельный кодекс), а взимание платы за землю - Налоговым кодексом Украины от 02.12.10 г. N 2755-IV.
Согласно статьи 355 Гражданского кодекса Украины от 16.01.03 г. N 435-IV (далее - Гражданский кодекс) определено, что имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество). Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.
Согласно статье 357 Гражданского кодекса доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если другое не установлено по договоренности совладельцев или законом. Если размер долей в праве общей долевой собственности не установлен по договоренности совладельцев или законом, то он определяется с учетом вклада каждого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества.
Согласно статье 358 Гражданского кодекса право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, которое является их общей долевой собственностью.
Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности.
Согласно статье 358 Гражданского кодекса совладелец имеет право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается в соответствии с законом или невозможен (часть вторая статьи 183 этого Кодекса), совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли.
Договор о выделе в натуре доли из недвижимого общего имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Согласно статье 357 Гражданского кодекса совладелец согласно своей доле в праве общей долевой собственности обязан участвовать в расходах на управление, содержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов, сборов (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим имуществом.
Согласно статье 368 Гражданского кодекса общая собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.
Согласно статье 369 Гражданского кодекса совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если другое не установлено договоренностью между ними.
Согласно статье 368 Гражданского кодекса совладельцы имеют право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности.
В случае выделения доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли каждого из совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если другое не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда.
Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, осуществляется в порядке, установленном статьей 364 этого Кодекса.
Согласно статье 369 Гражданского кодекса имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть разделено между совладельцами по договоренности между ними.    
В случае раздела имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если другое не установлено договоренностью между ними или законом. По решению суда доля совладельца может быть увеличена или уменьшена с учетом обстоятельств, имеющих существенное значение.
В случае раздела имущества между совладельцами право общей совместной собственности на него прекращается. Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Согласно статье 377 Гражданского кодекса к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя).
Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов).
Согласно статье 206 Земельного кодекса использование земли в Украине является платным.
Согласно статье 120 Земельного кодекса в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, который находится в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.
В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.
Согласно статье 269 НКУ плательщиками налога являются собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи.
В статье 270 НКУ указано, что объектами налогообложения являются земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании и земельные доли (паи), находящиеся в собственности.
Согласно пункту 286.6 статьи 286 НКУ установлено, что за земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в пользовании нескольких юридических или физических лиц, налог начисляется каждому из них пропорционально той части площади здания, которая находится в их пользовании, с учетом придомовой территории.
При переходе права собственности на здание, сооружение (их часть) налог за земельные участки, на которых расположены такие здания, сооружения (их части), с учетом придомовой территории уплачивается на общих основаниях с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (пункт 287.6 статьи 287 НКУ).
Учитывая вышеупомянутое, совладелец согласно своей доле в праве общей долевой собственности обязан уплачивать земельный налог пропорционально той части площади здания, которая находится в их пользовании, с учетом придомовой территории.