Доступное жилье, строительно-монтажные работы и НДС

ГНСУ в письме ? 51/7/15-3417-13 от 03.01.2012 г. предоставила разъяснения относительно налогообложения операций по первой поставке жилья.
Согласно подпункту 197.1.14 пункта 197.1 статьи 197 НКУ освобождаются от налогообложения операции по поставке жилья (объектов жилищного фонда), кроме их первой поставки.
В этом подпункте первая поставка жилья (объекта жилищного фонда) означает:
а) первую передачу готового новопостроенного жилья (объекта жилищного фонда) в собственность покупателя или поставка услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по сооружению такого жилья за счет заказчика;
б) первая продажа реконструированного или капитально отремонтированного жилья (объекта жилищного фонда) покупателю, который является лицом другой, чем собственник такого объекта на момент вывода его из эксплуатации (использования) в связи с такой реконструкцией или капитальным ремонтом, или поставка услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) на такую реконструкцию или капитальный ремонт за счет заказчика.
Учитывая вышеупомянутое, операция по первой поставке жилья будет считаться операцией по передаче права собственности (оформления правоустанавливающих документов) на готовое построенное жилье (объект жилищного фонда) первому владельцу такого жилья, независимо от источников финансирования строительства: за счет собственных средств предприятия застройщика, за счет участников фонда финансирования строительства, или за средства держателей облигаций.
Такая операция по первой поставке жилья подлежит обложению налогом на добавленную стоимость на общих основаниях. При этом стоимость такого жилья определяется исходя из обычных цен. Операции по дальнейшей поставке жилья (объектов жилищного фонда) освобождаются от налогообложения согласно подпункту 197.1.14 пункта 197.1 статьи 197 НКУ.
Операции по поставке услуг по сооружению жилья за счет заказчика (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) подлежат обложению налогом на добавленную стоимость на общих основаниях по правилу первого события, установленному пунктом 187.1 статьи 187 НКУ.
Одновременно следует отметить, что согласно пункту 198.4 статьи 198 НКУ если плательщик налога приобретает (изготовляет) товары (услуги) и необоротные активы, предназначенные для их использования в операциях, не являющихся объектом налогообложения или освобождаемых от налогообложения, то суммы налога, уплаченные (начисленные) в связи с таким приобретением (изготовлением), не относятся к налоговому кредиту указанного плательщика.