О праве обращения взыскания на предмет ипотеки

Государственный комитет Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства в письме ? 6931 от 30.08.2011 г. рассмотрел вопрос об особенности права обращения взыскания на предмет ипотеки.
В соответствии со статьей 2 Закона Украины "Об ипотеке" (далее - Закон) законодательство Украины об ипотеке базируется на Конституции Украины и состоит из Гражданского кодекса Украины, Хозяйственного кодекса Украины, Земельного кодекса Украины, этого Закона и других нормативно-правовых актов, а также международных договоров Украины.
Основания для обращения взыскания на предмет ипотеки содержит статья 33 Закона.
Так, согласно абзацу 1 указанной статьи в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником основного обязательства ипотекодержатель вправе удовлетворить свои требования по основному обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки. Право ипотекодержателя на обращение взыскания на предмет ипотеки также возникает по основаниям, установленным статьей 12 этого Закона.
Согласно нормам статьи 12 Закона в случае нарушения ипотекодателем обязанностей, установленных ипотечным договором, ипотекодержатель имеет право требовать досрочного исполнения основного обязательства, а в случае его невыполнения - обратить взыскание на предмет ипотеки.
В соответствии с абзацем 2 статьи 33 Закона в случае возбуждения производства по делу о восстановлении платежеспособности ипотекодателя или признания его банкротом или при ликвидации юридического лица - ипотекодателя ипотекодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от наступления срока исполнения основного обязательства, если ипотекодержатель и правопреемник ипотекодателя не достигнут согласия о другом.
Согласно абзацу 3 статьи 33 Закона обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя.
Согласно статье 37 Закона ипотекодержатель может удовлетворить обеспеченное ипотекой требование путем приобретения права собственности на предмет ипотеки. Основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, является договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в ипотечном договоре, которая приравнивается к такому договору по своим правовым последствиям и предусматривает передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства.
Решение о регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть обжаловано ипотекодателем в суде.
В соответствии со ст. 6 ХКУ незаконное вмешательство органов госвласти и органов местного самоуправления, их должностных лиц в хозяйственные отношения запрещено.