НДС при передачи в аренду нежилого помещения

В письме ? 15382/7/16-1517-10 от 02.06.2011 г. ГНАУ разъяснила вопрос, является ли объектом налогообложения НДС передача имущества в аренду.  
В соответствии с подпунктом 196.1.2 пункта 196.1 статьи 196  НКУ, не являются объектом налогообложения, в частности, операции по:
- передаче имущества на хранение (ответственное хранение), а также в лизинг (аренду), кроме передачи в финансовый лизинг;
- возврат имущества с хранения (ответственного хранения) его владельцу, а также имущества, предварительно переданного в лизинг (аренду) лизингодателю (арендодателю), кроме переданного в финансовый лизинг.
Следовательно, передача имущества в оперативный лизинг (аренду), а также возвращение такого имущества его владельцу не являются объектом налогообложения НДС.
Согласно подпункту 14.1.185 пункта 14.1 статьи 14 НКУ поставки услуг - любая операция, которая не является поставкой товаров, или другая операция по передаче права на объекты права интеллектуальной собственности и другие нематериальные активы или предоставление других имущественных прав в отношении таких объектов права интеллектуальной собственности, а также предоставление услуг, потребляемых в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности.
Согласно статье 283 Хозяйственного кодекса Украины от 16.01.2003 г. N 436-IV по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает второй стороне (арендатору) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности.
Подпунктом "б" пункта 185.1 статьи 185 НКУ определено, что объектом налогообложения являются операции налогоплательщиков по поставке услуг, место поставки которых находится на таможенной территории Украины, согласно статье 186 этого Кодекса.
Учитывая указанное, при осуществлении плательщиком НДС операций по передаче имущества в оперативный лизинг (аренду) объектом обложения НДС является стоимость оказанных услуг в рамках договора лизинга (аренды), т.е. сумма лизинговых (арендных) платежей подлежит налогообложению в общеустановленном порядке по основной ставке.