Продление договора аренды земли

В письме ? 3422 от 12.04.2011 г. Госкомпредпринимательства предоставил разъяснения относительно некоторых проблемных вопросов продления действия договора аренды земельного участка, который находится в коммунальной собственности.
Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным и Гражданским кодексами Украины, Законом Украины "Об аренде земли" (далее - Закон об аренде земли), другими нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли.
Статьей 31 Закона об аренде земли определено, что договор аренды земли прекращается в случае окончания срока, на который он был заключен. Вместе с тем, арендатор, который должным образом исполнял обязанности по условиям договора, имеет подавляющее право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновление договора аренды земли). Такое право арендатору предоставляет статья 33 Закона об аренде земли, которой также определен порядок возобновления договора аренды земли.  
Арендатор, который намеревается воспользоваться подавляющим правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателю до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором, но не позже чем за месяц до истечения срока договора аренды земли. К письму-сообщению о возобновлении договора аренды земли арендатор прилагает проект дополнительного соглашения.
Следует заметить, что при возобновлении договора аренды земли его условия могут быть изменены при согласии сторон. В случае недостижения договоренности относительно арендной платы и других существенных условий договора, перечень, которых приведен в статье 15 Закона об аренде земли, подавляющее право арендатора на заключение договора аренды земли прекращается.    
Арендодатель в месячный срок рассматривает направленное арендатором письмо-сообщение с проектом дополнительного соглашения, проверяет его на соответствие требованиям закона, согласовывает с арендатором (при необходимости) существенные условия договора и, при отсутствии возражений, принимает решение о возобновлении договора аренды земли (относительно земель коммунальной собственности), заключает с арендатором дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли. При наличии возражений арендодателя относительно возобновления договора аренды земли арендатору направляется письмо-сообщение о принятом арендодателем решении.     
В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по окончании срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца по окончании срока договора письма-сообщения арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, предусмотренных договором. В этом случае заключение дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земли осуществляется с уполномоченным руководителем органа местного самоуправления без принятия решения органом местного самоуправления о возобновлении договора аренды земли. Руководитель органа местного самоуправления, уполномоченный подписывать дополнительное соглашение к договору аренды земли относительно земельного участка, который находится в коммунальной собственности, определяется решением этого органа.   
Дополнительное соглашение к договору аренды земли о его возобновлении должно быть заключено сторонами в месячный срок в обязательном порядке. Отказ, а также имеющееся промедление в заключение дополнительного соглашения к договору аренды земли может быть обжаловано в суде.
В случае изменения предела или целевого назначения земельного участка возобновление договора аренды земли осуществляется в порядке получения земельного участка на праве аренды.