Право собственности на недвижимость

В письме ? 3234 от 06.04.2011 г. Госкомпредпринимательства изложил свою позицию относительно документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество.
Прежде всего, следует отметить, что институт права собственности регулирует Гражданский кодекс Украины. В соответствии со статьей 316 Гражданского кодекса Украины право собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.
Однако Гражданский кодекс Украины не устанавливает четкий перечень правоустанавливающих владельческих документов. Достаточно широкий перечень таких документов встречается в Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 18.06.94 г. N 20/5.
Согласно пункту 62 указанной Инструкции право собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, другие здания и сооружения, которые отчуждаются, может быть подтверждено, в частности, одним из таких документов или их дубликатов:
- нотариально удостоверенным договором купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания (ухода), ренты, дарения, мены;
- наследственным договором;
- свидетельством о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов);
- свидетельством о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись;
- свидетельством о праве собственности на объекты недвижимого имущества;
- свидетельством о праве на наследство;
- свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
- договором о разделе имущества;
- договором о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;
- договором о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;
- ипотечным договором, который содержит предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя, заключенном после вступления в силу Закона Украины "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства", или договором об удовлетворении требований ипотекодержателя, которым предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;
- решением суда;
- договором купле-продаже, зарегистрированным на бирже, при условии регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В соответствии с частью 3 статьи 3 Закона Украины "О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений" (далее - Закон) права на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации в соответствии с этим Законом, возникают с момента такой регистрации (в частности и право собственности на недвижимое имущество - часть 1 статьи 4 Закона).
Согласно части 4 той же статьи права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу этого Закона, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной данным Законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, не предусматривавшее обязательной регистрации таких прав.