Реестр неприбыльных организаций и учреждений

В связи с поступлением запросов от органов государственной налоговой службы и с целью надлежащей организации администрирования налога на прибыль Государственная налоговая администрация Украины вместе с Министерством жилищно-коммунального хозяйства Украины в письме от 26.11.2010 г.  рассмотрела вопрос включения объединений совладельцев многоквартирного дома к Реестру неприбыльных организаций и учреждений.

В соответствии с Законом Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" (дальше - Закон о ОСМД) объединение совладельцев многоквартирных домов - это юридическое лицо, созданное владельцами для содействия использования их собственного имущества и управления дома, которые обеспечивают надлежащее функционирование обитаемого дома.

Статьей 4 Закона о ОСМД предусмотрено, что объединение совладельцев многоквартирных домов является неприбыльной организацией и не имеет целью получение прибыли для его распределения между членами объединения.

Особенности налогообложения налогом на прибыль и порядка включения к Реестру неприбыльных организаций и учреждений определенно Законом Украины "О налогообложении прибыли предприятий" (дальше - Закон).

Объединение совладельцев многоквартирных домов и созданные согласно Закона о ОСМД порядка, включаются в Реестр неприбыльных организаций и учреждений согласно абзацев "?" пп. 7.11.1 п. 7.11 в. 7 Закона.

От налогообложения освобождаются доходы неприбыльных организаций, определенных в абзаце "?" пп. 7.11.1 указанного пункта Закона, полученные в виде взносов, средств или имущества, которые поступают таким неприбыльным организациям для обеспечения потребностей их основной деятельности, и в виде пассивных доходов (абзац четвертый пп. 7.11.7 п. 7.11 в. 7 Закона).

Основная деятельность объединения совладельцев многоквартирных домов согласно Закона о ОСМД заключается в осуществлении функций, которые обеспечивают реализацию прав владельцев помещений на владение и пользование общим имуществом членов объединения, надлежащее содержание дома и придомовой территории, содействия членам объединения в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнения ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения.

Подпунктом 7.11.13 п. 7.11 в. 7 Закона определенно, что  "основная деятельность" - это деятельность по предоставлению благотворительной помощи, просветительных, культурных, научных, образовательных и других подобных услуг для общественного потребления.

Таким образом, основная деятельность объединений совладельцев многоквартирных домов не предусматривает получения прибыли.

В то же время отмечаем, что в случае получения объединением совладельцев многоквартирных домов, которое  освобождения от налогообложения отдельных видов дохода включено к Реестру неприбыльных организаций и учреждений, дохода из источников других, чем определенные абзацем четвертым пп. 7.11.7 п. 7.11 в. 7, в частности доходов от аренды, такие объединения обязаны в соответствии с пп. 7.11.9 п. 7.11 в. 7 Закона оплатить налог на прибыль, который определяется как сумма доходов, полученных из других источников, уменьшена на сумму расходов, связанных с получением таких доходов, но не выше суммы таких доходов.

Ввиду изложенного, объединения совладельцев многоквартирных домов включаются в Реестр неприбыльных организаций и учреждений согласно абзацев "?" п. 7.11.1 п. 7.11 в. 7 Закона при условии соответствия их уставов Типичному уставу, утвержденному приказом Госжилкомунхоза Украины в 27.08.2003 г. N 141.